Приватизация жилья остается ключевым элементом жилищной политики в нашей стране, позволяя определенным категориям граждан бесплатно переводить жилье из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Однако, несмотря на привлекательность этой возможности, процесс приватизации включает множество юридических тонкостей и может иметь долгосрочные последствия.
Приватизация, в простых терминах, заключается в передаче жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету, в частные руки. Граждане, проживающие по договорам социального найма, могут также принять участие в этом процессе. При этом, единожды став собственником, человек получает право распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить, завещать или использовать в качестве залога для получения кредита. Реконструкция квартиры также возможна, но требует согласования с уполномоченными органами.
С 2025 года мы ожидаем изменения в правилах приватизации, поэтому важно быть в курсе актуальной информации о том, как это сделать, какие документы понадобятся и куда обращаться. Все детали о том, кто может приватизировать жилье, какие помещения не подлежат приватизации, и как воспользоваться электронными услугами через платформы, такие как «Госуслуги» и «МФЦ», будут полезны для всех желающих. Не упустите возможность разобраться в всех нюансах этого процесса и подготовиться к предстоящим изменениям.
С 2025 года изменения в законодательстве касаются приватизации и правоотношений на недвижимость. Одной из главных новаций является обязательство включать в ЕГРН информацию о членах семьи собственника, имеющих право на постоянное пользование жильем, даже если они не стали собственниками. Это означает, что потенциальный покупатель недвижимости сможет узнать о таких лицах до подписания сделок.
Также введен запрет на закладку приватизированных объектов без согласия всех жильцов, что добавляет дополнительные условия при оформлении ипотеки. Теперь владельцам потребуется нотариально заверенное согласие членов семьи, имеющих право на пользовательское право данного жилья, перед продажей. Эти меры призваны защитить права проживающих в недвижимости.
Касаясь изменений в пошлине, важно отметить, что она теперь составляет 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей. Если же стоимость превышает указанную сумму, то пошлина составит 0.02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
Кроме того, прежде чем начинать процесс приватизации, необходимо удостовериться в своем праве на это. Это включает наличие гражданства Российской Федерации, статус проживания по договору социального найма, согласие всех лиц, имеющих право на проживание (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет), а также отсутствие участия в приватизации недвижимости ранее. Также следует помнить, что согласие на приватизацию должно быть получено от всех жильцов или зарегистрированных в квартире членов семьи.
При приватизации жилья жильцы имеют право отказаться от участия в ней, передав свои доли другому жителю. Например, если в квартире проживают мать и дочь, и обе согласны на приватизацию, мать может отказаться от своей доли в пользу дочери. В этом случае квартира будет приватизирована на дочь, а мать сохранит право на проживание. Такой отказ является отказом от доли в собственности, и оба действия — как согласие на приватизацию, так и отказ — требуют нотариального заверения.
Существуют случаи, когда приватизация может быть отклонена. Это происходит, когда у заявителя отсутствуют необходимые документы на право собственности, что часто касается недвижимости, унаследованной с советских времен по ордеру, где документы могли быть оформлены неправильно. Также не подлежат приватизации помещения в общежитиях, аварийные объекты, служебные жилые помещения (исключая объекты в сельской местности) и квартиры в закрытых военных городках.
Для успешного проведения приватизации необходимо собрать следующий пакет документов: паспорт заявителя и паспорта всех совершеннолетних членов семьи, выписка или ордер, договор социального найма, выписка из домовой книги или эквивалентный документ, а также сертификат о неиспользовании права на приватизацию, получаемый в Росреестре, БТИ или в жилищном отделе администрации. Необходимо также предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие другого жилья, заявление на приватизацию и согласие или отказ от участия в приватизации от всех зарегистрированных в квартире.
Первым шагом является подача заявления и пакета документов в ближайший МФЦ. При необходимости можно заполнить заявление вместе с сотрудником центра. После этого потребуется оплатить государственную пошлину и сохранить чек.
Процесс приватизации недвижимости начинается с ожидания, которое в среднем занимает полтора месяца. Если нет оснований для отказа, вам сообщат о готовности документа для подписи. Как только договор будет подписан, его необходимо вручить в Росреестр для регистрации перехода права, после чего недвижимость станет вашей.
При подаче заявления через портал «Госуслуги» вам следует ответить на несколько вопросов о необходимых госпошлинах и дополнительных услугах, таких как оформление доверенности или услуги юриста. Пошлина за переход права собственности составляет 2000 рублей, а за выписку из ЕГРН - 870 рублей при обращении в МФЦ и 350 рублей через сайт «Госуслуги».
Если в квартире имеется перепланировка, вам нужно будет получить соответствующий план в Бюро технической инвентаризации, что обойдется в дополнительные 3000-4000 рублей. Приватизация без этого документа невозможна.
Если вы решили передать оформление квартиры родственнику, потребуется нотариальная доверенность, стоимость которой варьируется от 3000 до 5000 рублей в зависимости от региона. Услуги юриста или риелтора могут обойтись значительно дороже - от 10 до 30 тысяч рублей, особенно если объект имеет проблемы.
Рассмотрение заявки на приватизацию, как правило, занимает 1,5-2 месяца. При положительном исходе придется лично посетить жилищный отдел или МФЦ, даже если заявление подавалось онлайн. При обращении через «Госуслуги» срок рассмотрения составляет 27 рабочих дней.
Согласно российскому законодательству, право на приватизацию государственной или муниципальной жилой площади предоставляется лишь единожды, однако существуют исключения. К ним относятся: лица, которые участвовали в приватизации вместе с родителями до достижения 18 лет, а также граждане, утратившие жилье из-за чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий или терактов, если они занимали приватизированное жилье в момент происшествия.
Также сюда входят переселенцы из районов Крайнего Севера, которые могут приватизировать жилье по новому адресу, возвращая муниципалитету квартиру по прежнему месту жительства.
Важно отметить, что приватизация возможна только при наличии согласий всех участников процесса, заверенных нотариально. Кроме того, приватизация может быть отменена уже после оформления прав собственности, если согласие на деприватизацию дает каждый собственник, объект не находится в залоге, а также если недвижимость является единственным жильем для заявителя.
Заявления на деприватизацию можно подать в многофункциональный центр, жилищный отдел муниципалитета или через портал «Госуслуги».
Приватизация жилья может иметь свои нюансы. Например, после приватизации вы утрачиваете право на улучшение жилищных условий от государства, поскольку жилье, ставшее вашей собственностью, учитывается при расчетах обеспеченности жильем.
Приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы, и прежде чем принимать решение, стоит учесть несколько важных аспектов.
Во-первых, приватизация может лишить вас возможности пользоваться жилищными программами, где учтены нормы обеспечения жилплощадью. Это также затрудняет получение социальных выплат на покупку жилья.
Во-вторых, после завершения процесса приватизации вам потребуется оплачивать налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости квартиры и может быть значительным, особенно в больших городах. В отличие от жильцов муниципальных квартир, которые не платят налог, собственнику приватизированной недвижимости придется нести эти обязательства.
К тому же, после приватизации ответственность за содержание и ремонт квартиры ложится полностью на владельца. Это включает в себя как текущие расходы на обслуживание, так и капитальные ремонты. В муниципальных квартирах за такие платежи отвечает муниципалитет.
Также стоит учитывать, что приватизированная квартира становится совместной собственностью супругов, и в случае развода может возникнуть необходимость в разделе имущества. Жители неприватизированных квартир не сталкиваются с такой проблемой, так как жилищем владеет муниципалитет. Тем не менее, есть возможность приватизировать квартиру для дальнейшего раздела в случае необходимости.
Наконец, важно помнить о потенциальных спорах между совместными владельцами жилья. Если в квартире прописано несколько человек, могут возникать разногласия по поводу долей и порядка использования помещения. Все эти факторы стоит тщательно взвесить перед принятием окончательного решения о приватизации.
