2024 год стал поворотным для рынка недвижимости, как отмечают эксперты группы RBI. Эпоха льготной ипотеки завершилась, уступив место времени рассрочек, высокой ключевой ставки и замедлению активности.
В первом полугодии в Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок составляла 84%, но к концу IV квартала она сократилась до 48%. Среди ипотечных сделок более 90% сформировали программы семейной ипотеки, а оставшиеся 10% заняли траншевые и субсидируемые девелоперами предложения. В результате, доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в городе достигла 40%.
В зависимости от класса и готовности проектов ситуация с рассрочками различается: в объектах с близкими сроками сдачи доля составила 20-30%, тогда как для новых стартов этот показатель варьировался от 50% до 56%.
«Ипотечные сделки в третьем и четвертом кварталах 2024 года замещаются другими вариантами, в первую очередь — рассрочками. В новых проектах, вышедших на рынок, рассрочка покрывает уже более половины сделок», — отметил вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин.
За последний полгода слово «рассрочка» стало наиболее обсуждаемым на рынке недвижимости. Однако высокая доля сделок с рассрочками не новинка для сегмента, особенно в бизнес-классе и элитной недвижимости, где она традиционно превышала 70%.
Чаще всего такая ипотека позволяет клиенту в течение первого периода лишь выплачивать проценты, а основной платеж включается в график. Это решение открывает возможность освободить средства для переезда, ремонта, приобретения техники и других нужд, а также внести вырученные от продажи предыдущей квартиры деньги в качестве частичного досрочного погашения.
Несмотря на это, важно понимать, что в большинстве случаев использование этой схемы приводит к увеличению итоговой переплаты по ипотеке, так как незакрытые платежи либо удлиняют срок кредита, либо повышают размер дальнейших платежей, в том числе является важным аспектом для клиентов.
В контексте обсуждения ипотечных предложений на рынке следует также упомянуть семейную ипотеку, доступную через различные банки, включая ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк.
