Риэлтор Константин Апрелев поделился мнением о будущем рынка недвижимости в России.
Профессор Сергей Зайнуллин прогнозирует снижение цен на однокомнатные квартиры в Москве с 12 миллионов до 9–10 миллионов рублей, в Сочи — с 11 миллионов до 8 миллионов, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 миллионов до 5,5 миллионов рублей. Одной из основных причин такого падения является текущий пузырь на рынке и строгие условия льготной ипотеки.
В 2025 году также ожидается, что процентные ставки по ипотеке превысят ставки на аренду.
Апрелев выражает сомнения насчет прогнозов экономистов, утверждая, что они не понимают особенностей функционирования рынка недвижимости. Он отмечает, что застройщики фиксируют снижение цен, особенно на ранних этапах строительства.
Однако это не должно затмевать значимость ипотечных ставок для спроса. На рынке новостроек уже наблюдается корректировка цен: застройщики говорят о значительном падении стоимости жилья на таких этапах, как котлован и фундамент.
Апрелев подчеркивает, что различие в цене на стадии котлована и готового жилья должно составлять не менее 30%. В противном случае, смысл инвестирования теряется.
