Москва, 21 января, ИНТЕРФАКС - Рынок недвижимости в столице показывает признаки оживления к концу 2024 года, согласно пресс-службе Росреестра по Москве.
С начала второй половины 2024 года, после изменений в условиях льготной ипотеки, наблюдается переход спроса с первичного рынка на готовое жилье. В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 27,5% больше по сравнению с ноябрьскими данными (13 568).
Это также на 27% превышает предыдущий максимум октября 2024 года, когда было зарегистрировано 13,6 тыс. сделок. Годовой прирост составил 16,4% по сравнению с декабрем 2023 года (14 864 сделки), а в сравнении с декабрем 2022 года рост составил 23,3%.
Однако, по итогам 2024 года в Москве зафиксировано 146 200 сделок, что на 16,4% меньше по сравнению с 2023 годом (174 952). Тем не менее, в сравнении с 2022 годом (132 637 сделок) спрос увеличился на 10,2%.
После отмены или ужесточения льготных ипотечных программ большинство покупателей перешли к готовому жилью, что способствовало снижению интереса к новостройкам. В 2024 году на рынке новостроек зарегистрировано 28 582 сделки, что на 31% меньше, чем в 2023 году, что является минимальным показателем за пять лет.
Эксперты, такие как Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы, полагают, что оба сегмента - первичный и вторичный - будут продолжать развиваться, однако эффект от перераспределения льготной ипотеки с вторичного жилья на новостройки окажется незначительным.
Преображенский также указывает, что в долгосрочной перспективе первичный рынок не потеряет спрос из-за растущей популярности вторички.
