В 2024 году цены на жилье в крупных городах России практически остались на прежнем уровне, с небольшим увеличением на 0,5–1%. Лидерами по росту стали Сочи и Махачкала с увеличением на 2%.
Данные были собраны консалтинговой компанией SRG, которая с помощью инновационных алгоритмов проанализировала изменения средней стоимости квадратного метра в 50 крупнейших городах страны. По итогам исследования, в 48 из 50 городов отмечался небольшой рост цен, который колебался от 0,02% до 2,06%.
В то же время в двух городах зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,07% до 0,2%. Основным фактором, влиявшим на рынок вторичного жилья, стала высокая ипотечная ставка.
На протяжении 2024 года средняя ставка по ипотеке возросла с 16,2% в январе до 29,4% к декабрю, что сделало кредиты труднодоступными для большинства покупателей. В результате, к концу года наблюдалась тенденция к снижению цен.
Если в сентябре негативная динамика была зафиксирована в семи городах, то к декабрю это число удвоилось, достигнув 14. Наиболее заметное снижение цен произошло в Новокузнецке (-0,87%), Ставрополе (-0,51%) и Хабаровске (-0,48%).
В общем, рынок вторичного жилья испытывал давление со стороны дорогой ипотеки, что отражалось на ценовых изменениях.
По данным аналитической компании SRG, в 2024 году рынок недвижимости сталкивался с колебаниями цен, однако в среднем наблюдалось увеличение стоимости на 1%.
По итогам года наибольший рост цен на жилье был зафиксирован в Сочи и Махачкале, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,03% и 2,06% соответственно.
Средняя цена «квадрата» в Сочи составила 273,3 тыс. руб., а в Махачкале — 96,9 тыс. руб. Эти города в течение всего 2024 года сохраняли лидирующие позиции по месячному росту цен.
Третье место по росту цен занял Улан-Удэ с увеличением на 1,06%, до 125 тыс. руб. Пятерку лидеров также дополнили Набережные Челны и Краснодар с ростом по 1,01%, до 102,1 и 119,2 тыс. руб. соответственно.
Аналитики отметили, что южные регионы, такие как Сочи и Краснодар, продолжают демонстрировать стабильный рост цен, что обусловлено активным строительством и спросом на жилья в этих городах.
В то же время отрицательная динамика цен была зафиксирована в Санкт-Петербурге и Балашихе, где снижение составило 0,07% и 0,2%. Средние цены на вторичном рынке в Петербурге и Балашихе составили 207,4 и 165,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Что касается Москвы, то здесь стоимость жилья оставалась почти неизменной, увеличившись всего на 0,13%.
Однако прогнозы на 2025 год предполагают тенденцию к снижению цен на вторичном рынке, ожидаемое уменьшение составит 10-15% к концу года.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отметил, что вторичная недвижимость будет плавно снижаться на 1% ежемесячно, хотя впоследствии темпы снижения могут замедлиться из-за общей инфляции.
