В первом полугодии 2025 года на российском рынке коммерческой недвижимости наблюдалась определенная активность среди инвесторов, однако общий объем вложений составил 349 млрд рублей, что на 4% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основная часть инвестиций была направлена в офисный сегмент и на площадки для девелопмента, при этом офисная недвижимость привлекла 136 млрд рублей, став лидером по объемам вложений.
Аналитики компании NF Group отметили, что такая динамика произошла на фоне изменения ключевой ставки Центробанком, которая была снижена с 21% до 20%, тем не менее, остаётся на уровне, осложняющем доступность заемных средств. В условиях высокой ставки инвесторы стали более избирательными и начали выбирать активы с перспективой роста аренды и рыночной стоимости. Спрос на качественные офисные пространства остается устойчивым, особенно в центральных деловых районах, где концентрируется интерес как со стороны инвесторов, так и конечных пользователей.
Девелопмент, хотя и переместился на вторую позицию по вложениям с объемом инвестиций 102,9 млрд рублей (на 24% выше, чем в прошлом году), продолжает оставаться значительным направлением. Девелоперы проявляют интерес к крупным участкам в Москве и Санкт-Петербурге, что свидетельствует о надежде на будущее развитие и рост рынка. В целом, несмотря на сложные экономические условия, рынок коммерческой недвижимости демонстрирует готовность к адаптации и поиску новых возможностей.
Объем вложений в российскую недвижимость снизился до 50,9 млрд руб. (-38%), что обусловлено нехваткой качественных объектов, соответствующих требованиям крупных инвесторов, и способствующих стабильному доходу. В условиях высокой ключевой ставки и ужесточения кредитной политики девелоперы и инвесторы отложили множество проектов, ожидая более подходящей макрофинансовой ситуации. Несмотря на долгосрочный потенциал сегмента, текущий период характеризуется дефицитом ликвидных предложений и умеренной покупательской активностью.
По данным NF Group, в торговую недвижимость привлекли 47,6 млрд руб. (-8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). Данная динамика иллюстрирует консервативный подход инвесторов к этому сегменту на фоне изменений в потребительских предпочтениях и роста онлайн-торговли. Однако интерес к активам, расположенным в стабильных локациях и обладающим устойчивым арендным потоком, сохраняется.
Первое полугодие 2025 года отметилось уверенным ростом объемов сделок на 24%, которые достигли 6,9 млрд руб. Это связано с восстановлением внутреннего туризма и привлекательностью отдельных гостиничных объектов для частных и институциональных инвесторов. По мнению аналитиков, рынок инвестиций в недвижимость в 2025 году вступил в фазу коррекции после рекордных показателей 2024 года.
Названные причины формирования текущей структуры спроса включают высокую стоимость заемного капитала, ограниченное предложение качественных активов и адаптацию участников рынка к новым экономическим условиям. Тем не менее, интерес к определённым сегментам, особенно к объектам с высоким потенциалом роста арендного дохода и стратегическим расположением, остается.
Эксперты прогнозируют годовой результат на уровне 700–800 млрд руб., что значительно ниже исторического максимума 2024 года, когда объем сделок превысил 1,3 трлн руб.
