С 13 января 2025 года дарственные на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это дополнительное требование к сделкам с недвижимостью подчеркивает важность легальности и безопасности таких операций.
Нотариальное удостоверение сделки подтверждает, что все стороны действуют добровольно, осознают последствия и что их подписи являются подлинными. Кроме того, нотариус проверяет правоспособность сторон, отсутствие обременений на объект и соответствие условий сделки законодательству.
Среди сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, находятся купля-продажа, дарение, обмен и некоторые другие. Порядок оформления сделки у нотариуса включает в себя составление проекта договора, его правовую экспертизу и запрос необходимых сведений в государственных реестрах.
Стоимость нотариального удостоверения сделки зависит от ряда факторов, в том числе от сложности сделки и региона, но, как правило, такие услуги стоят от нескольких тысяч рублей. Преимущества нотариального удостоверения включают защиту прав сторон, уменьшение рисков мошенничества и упрощение процедуры регистрации сделки в Росреестре.
Важно помнить, что нотариально заверенные сделки можно расторгнуть, но процесс требует соблюдения определенных юридических норм и возможен только в случаях, предусмотренных законодательством.
Информацию о нотариально удостоверенных сделках можно найти в публичных реестрах или обратившись к нотариусу.
Сделки с недвижимым имуществом, которые осуществляют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане, требуют особого внимания. Это включает не только полную продажу квартир, но и отчуждение доли в недвижимости.
Заметим, что в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, например, если все участники сделки заверяют ее одним договором. Более детальная информация о таких исключениях доступна в нотариальных конторах.
Также важно учитывать договоры дарения между гражданами, включая близких родственников, и условия договоров ренты, которые предусматривают передачу жилплощади в обмен на уход или регулярные выплаты от нового владельца. Не менее значимы и соглашения, касающиеся имущественных вопросов супругов, такие как брачные контракты.
Несмотря на то, что в некоторых случаях закон не требует нотариального заверения, его использование может оказать помощь. Нотариус выполняет роль независимого эксперта, обеспечивая проверку условий сделки и дееспособности сторон. Это увеличивает правовую защиту участников.
Рекомендуется обращаться к нотариусу в том регионе, где расположено имущество, и предоставлять необходимые документы для оформления сделки.
Для оформления сделки с недвижимостью вам необходимо составить договор, который можно либо самостоятельно подготовить, либо запросить в нотариальной конторе. После этого следует посетить нотариуса, который проведет юридическую экспертизу документа.
Нотариус проверит законность соглашения, интересы всех участников, их дееспособность, а также документы на имущество и подлинность подписей. Важно заранее обсудить, как будут распределены расходы на нотариальные услуги, которые обычно делятся поровну между сторонами.
После завершения нотариального удостоверения вы получите зарегистрированные документы. Один экземпляр останется у нотариуса, что позволит при необходимости запросить дубликат в случае потери.
Если один из участников сделки находится в другом регионе, возможно дистанционное оформление с участием нотариусов из разных областей. В этом случае один из них должен находиться в том же регионе, где расположено недвижимое имущество. Процедура включает видеосвязь между нотариусами, что позволяет удостоверить сделку удаленно.
Цена нотариальных услуг не имеет фиксированной ставки и рассчитывается индивидуально для каждого случая. Однако существует общая формула, по которой можно определить стоимость удостоверения сделки, подлежащей обязательному нотариальному подтверждению. Она состоит из двух тарифов: федерального сбора в размере 0,5% от суммы сделки, минимальная стоимость составит 300 рублей, а максимальная — 20 000 рублей.
Региональные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью варьируются в зависимости от субъекта Российской Федерации и зависят от ряда факторов. Например, в Москве стоимость удостоверения сделки отчуждения недвижимости между близкими родственниками составляет 7000 рублей, тогда как в Московской области этот тариф равен 8700 рублей. В Свердловской области стоимость может достигать 11980 рублей.
Рассмотрим конкретный пример: пенсионерка Антонина Максимовна хочет оформить дарственную на квартиру стоимостью 5 миллионов рублей для своего сына. Расчет нотариальных услуг включает две составляющие: федеральный и региональный тариф.
Федеральный тариф рассчитывается следующим образом: 5 000 000 * 0,005 = 25000 рублей. Однако максимальная сумма по этому тарифу для обязательных сделок составляет 20000 рублей, что и будет итоговой федеральной частью. В дополнение, региональный тариф для совершения дарственной между близкими родственниками в Московской области составляет 8700 рублей.
Важно отметить, что нотариус проводит проверку законности сделки, что обеспечивает надежность и снижает риск ее недействительности в будущем. Также осуществляется проверка правоспособности сторон и наличие ограничений или обременений на объект недвижимости, таких как ипотека или арест.
Нотариус играет ключевую роль в процессе удостоверения подлинности подписей, что существенно снижает риск подделки документов.
Одним из преимуществ работы с нотариусом является ускоренная регистрация сделок: при его участии срок регистрации сокращается до одного рабочего дня, в отличие от стандартных 7-9 дней. Кроме того, нотариус обеспечивает возможность восстановления утраченных документов, так как хранит копии всех удостоверенных сделок в своём архиве.
В случае, если сделка касается недвижимости, возможна государственная регистрация перехода права собственности даже при существующих запретах на действия с объектом, при условии, что стороны сделок лично обратились к нотариусу.
Стоит отметить, что нотариус несёт имущественную ответственность за свои действия. Если клиент пострадает из-за ошибок нотариуса, он обязан возместить убытки.
Адвокат Алёна Борзова акцентирует внимание на том, что если закон требует нотариальной формы для сделки, несоблюдение этого требования делает сделку недействительной, лишая её правовых последствий.
Наконец, нотариус может быть полезен и в процессе покупки квартиры, обеспечивая безопасность расчетов: покупатель переводит деньги на счёт нотариуса, а он передаёт их продавцу только после успешной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Продавцы и покупатели на рынке недвижимости сталкиваются с разными рисками, и здесь нотариальное удостоверение сделки может выступить в качестве важного средства защиты. Однако, как отмечает юрист Дарья Житомирская, хотя нотариальные сделки значительно снижают риски, они не являются абсолютно защищёнными от оспаривания.
Сделка может быть признана недействительной через суд, если при её заключении были нарушены законные интересы сторон или третьих лиц. Например, отсутствие согласия супруга на продажу имущества (ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ) или если наследники не были оповещены о продаже — это ситуации, когда сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Суд может также признать недействительной сделку, если она была совершена с целью скрыть фактовую сделку или была фиктивной, например, если соблюдался формальный процесс продажи без реального передвижения прав. Важно отметить, что даже нотариально удостоверенные сделки могут быть расторгнуты по соглашению сторон. В случае отсутствия согласия требуется судебное вмешательство для расторжения.
Однако дляsuccessful оспаривания сделки необходимо наличие серьёзных оснований, отмечает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты. Это особенно актуально для нотариальных документов, которые имеют более высокую доказательственную силу.
Информация о нотариально удостоверенных сделках аккумулируется в Единой информационной системе нотариата. Для граждан доступны различные ресурсы, включая сервис проверки доверенностей и реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Последний помогает потенциальным покупателям автомобилей убедиться, что интересующая их машина не находится в залоге. Однако аналогичного реестра для недвижимости на данный момент не существует, что может усложнять процесс проверки правовой чистоты сделки.
