Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) пояснил, что законопроект направлен на решение сложных юридических вопросов, связанных с интеграцией новых регионов в состав России.
Кабмин предлагает установить специальные условия для признания документов о регистрации прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, которые действовали на момент их присоединения к России. Если закон будет принят, он вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
Данная инициатива затрагивает права собственности тысяч граждан, находящихся в юридической неопределенности. Гаврилов отметил, что признание таких документов является крайне важным и не является формальностью, а напрямую затрагивает права собственности из-за изменения государственного статуса этих территорий.
Он подчеркнул необходимость законодательно обеспечить сохранение прав на имущество, подтвержденных ранее выданными правоустанавливающими документами.
Согласно законопроекту, правоустанавливающие документы, выданные украинскими органами власти, местным самоуправлением или нотариусами, будут признаны действительными, при условии, что они соответствуют законодательству, действовавшему на момент их выдачи.
Важным условием является то, что такие документы не должны быть выданы после того, как регионы были включены в состав Российской Федерации.
Разграничение полномочий в процессе легализации документов является важным шагом для предотвращения потенциальных случаев фальсификации и злоупотреблений в переходный период.
Для осуществления проверки документов законопроектом предлагается создать региональные комиссии. Эти комиссии будут заниматься анализом «legality» документальных о праве собственности, выданных украинскими органами или нотариусами, а также проверкой их подлинности.
Если, к примеру, житель ДНР владел квартирой с 2010 года, и права на нее закреплены украинским нотариусом, то этот документ будет считаться действительным. Однако документы, оформленные после октября 2022 года, должны пройти проверку на соответствие законодательству.
Если обладатель недвижимости в Луганске зарегистрировал сделку в 2012 году по всем правилам, его документы автоматически признаются действительными, что позволяет без препятствий оформить право собственности.
Наоборот, если дом был оформлен по упрощенной схеме или с нарушениями в 2023 году, комиссия должна выявить недочеты и вынести решение на основе проверки.
Для обеспечения прозрачности работы комиссий и минимизации необоснованных отказов, законопроект предлагает возможность обжалования решений в суде, что, по мнению депутата Гаврилова, гарантирует защиту прав граждан.
Принятие этого законопроекта воспринимается как важный шаг к интеграции новых регионов и подтверждает готовность российского государства признать правовую историю этих территорий, а также защищать права их жителей на имущество, обеспечивая прозрачный процесс адаптации документов к российскому законодательству.
