Представьте возможность приобретать жилье не целиком, а по частям, буквально по квадратному метру. Беспокоясь о крупных авантах и ипотечных кредитах, граждане смогут рассмотреть новую инвестиционную схему, обсуждаемую Министерством финансов и Центробанком.
Суть такова: предлагается создать накопительные облигации, обеспеченные квадратными метрами строящейся недвижимости. Граждане смогут приобретать небольшие доли, например, 2-3 квадратных метра. Эти метры будут оформлены в виде облигаций, которые можно накапливать, обменивать, продавать, или даже дарить. Со временем эти облигации позволят объединить приобретенные метры в полноценное жилье или продать их как инвестиционный актив.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, подчеркивает, что облигации будут связаны с конкретными строительными проектами, обеспеченными реальными квадратными метрами, и каждое новое выпуск будет «привязан» к определенному объекту. Это значит, что инвестор будет четко осознавать, во что именно он вкладывает свои средства.
Такой подход способен открыть двери на рынок недвижимости для тех, кто не может позволить себе ипотеку, включая молодежь, студентов и семьи с ограниченными доходами. Новая схема даст возможность инвестировать в жилье постепенно и на собственных условиях.
Одним из значительных преимуществ введения вторичного рынка облигаций на жилье является возможность свободной продажи этих финансовых инструментов. Это значит, что их владельцы смогут зарабатывать не только на недвижимости, но и на растущей стоимости облигаций, что делает их привлекательными как для будущих жильцов, так и для инвесторов.
Увеличение цен на квадратные метры в новостройках непосредственно отразится на стоимости облигаций, позволяя спекулировать, аналогично фондовому рынку.
Кроме того, такой механизм может положительно сказаться на строительной отрасли, предоставляя застройщикам дополнительные средства еще на этапе строительства, что уменьшает зависимость от банковских кредитов. Тем не менее, у этой схемы есть и недостатки, среди которых выделяются строительные риски.
В случае «замораживания» проекта или недостроя дома, владельцы облигаций могут потерять не только вложенные средства, но и само имущество. Поэтому на начальном этапе необходимо создать системы страхования или компенсаций, чтобы минимизировать риски.
Регулирование нового рынка также требует внимания. Необходимы четкие и прозрачные правила, касающиеся передачи облигаций, их оценки, а также возможности дробления или консолидирования квадратных метров между различными объектами.
Важным станет и вопрос доверия. Для российских граждан покупка жилья «по частям» может показаться новаторской и нестандартной, что требует изменения привычек и сознания.
Если удастся решить эти технические и юридические вопросы, можно ожидать настоящую трансформацию жилого рынка. Облигации квадратных метров могут не только заменить ипотечное кредитование, но и превратить недвижимость в более ликвидный и доступный финансовый инструмент, предлагая альтернативу традиционным методам покупки квартиры и увеличивая гибкость рынка.
