Выбор съемной квартиры — важный процесс, требующий внимательного подхода.
По словам риелтора Анны Дягилевой, первым делом стоит проверить наличие квартиры в продаже через онлайн-платформы, так как аренда таких объектов часто оказывается дешевле на 30-50%.
С такими собственниками долгосрочная аренда может быть рискованной из-за возможных частых визитов покупателей. Если у вас есть возможность выбрать дату начала аренды, оптимальными периодами являются декабрь-февраль и середина мая-середина июля. В эти месяцы спрос на жилье ниже, и собственники более склонны к переговорам по цене. Также в указанные сроки можно надежнее зафиксировать сумму аренды.
Особое внимание следует уделить договору аренды, в котором должен быть прописан минимальный срок проживания, необходимый для возврата страхового депозита. Обычно этот депозит равен месячной арендной плате и может быть утрачен, если вы решите покинуть жилье раньше установленного срока.
При осмотре квартиры важно убедиться, что она укомплектована необходимой мебелью и техникой. Если чего-то не хватает, рекомендуется обсудить и зафиксировать эти условия до подписания договора. Ведение письменных соглашений поможет избежать недоразумений в будущем.
При аренде жилья особенно важно обратить внимание на условия ремонта. Обычно в договорах указывается, что любые работы в квартире возможны только с согласия владельца, поэтому обсуждать все пожелания следует заранее.
Также важно зафиксировать в документах правила повышения арендной платы — к примеру, не чаще раз в год и не более чем на 5-10%. Не забывайте четко указать, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Обычно собственник берет на себя расходы за эти услуги, а квартиросъемщик — за электроэнергию, водоснабжение и интернет.
Дополнительные сервисы, такие как охрана, нужно обсуждать отдельно с арендодателем. Также важно заранее уточнить, разрешается ли проживание с питомцами. В противном случае хозяин вправе выселить арендатора без возврата депозита.
Подселение других жильцов без согласия собственника также недопустимо и должно быть указано в договоре. Рекомендуется обратить внимание на соседей и их образ жизни, чтобы оценить уровень шумов — лучше всего провести осмотр квартиры вечером, когда жильцы возвращаются с работы.
Если квартира на первом этаже, обязательно проверьте состояние водопровода, так как проблемы с сантехникой могут быть сигналом скрытых засоров. К тому же, квартиры на первых этажах могут столкнуться с infestations, например, с тараканами.
Наконец, будет полезно выяснить, нет ли поблизости мест хранения продуктов, что может повлиять на санитарные условия жизни. Опросы показывают, что будущие жильцы готовы отказаться от покупки, если квартира не оснащена необходимыми удобствами, такими как гардеробная и встроенная кладовка.
