За внешне привлекательным объектом недвижимости могут скрываться серьезные юридические риски, такие как споры о границах, обременения, ограничения в использовании и угроза потери права собственности. Наталья Шалуба, адвокат и президент правового центра «Advologia», поделилась своим мнением о том, как избежать проблем при покупке дачного участка.
Эксперт советует сначала запрашивать все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН, чтобы понять, кто является настоящим собственником, а также выявить возможные ограничения и обременения. Также стоит получить договор основания (купли-продажи, аренды и т.д.) и акты органов власти, если участок был передан в порядке распоряжения.
Важно использовать публичную кадастровую карту для анализа участка, чтобы узнать его статус, разрешенное использование и другие характеристики. Для точности определения границ участка рекомендуются работы по их выносу в натуру.
Необходимо проверить наличие правомерного доступа к участку: если дорога не зарегистрирована в кадастре, она может быть юридически несуществующей. Также выясните параметры инженерной инфраструктуры, так как визуальная проверка наличия коммуникаций не гарантирует возможности подключения.
Не забудьте изучить кадастровый статус соседних участков: если это неоформленная земля, она может быть позже передана под застройку. Наконец, важно убедиться в законности уже построенных на участке объектов.
Шалуба отметила, что вспомогательные сооружения, такие как хозблоки, гаражи и сараи, зачастую возводятся с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Если эти объекты не зарегистрированы, это может привести к отказу в регистрации или даже предписанию о сносе.
Она также советует тщательно проанализировать наличие судебных споров, связанных с участком и продавцом, для чего можно использовать картотеку судов по фамилии собственника. Частая смена владельцев может указывать на «перевыставление» проблемного объекта. Важно проверить паспортные данные, дееспособность и наличие доверенности, если сделка осуществляется через представителя.
Адвокат рекомендовала обратиться за юридической консультацией до заключения сделки, чтобы минимизировать риски. При покупке недвижимости стоит также провести осмотр прилегающих участков, чтобы удостовериться в соблюдении отступов от границ и санитарных норм.
Разговоры с соседями могут помочь выявить скрытые проблемы, например, конфликты внутри товарищества собственников или садоводческого некоммерческого товарищества.
По мнению депутата Госдумы и председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, весна является наиболее подходящим временем для покупки дачи, так как это позволяет своевременно заняться благоустройством участка.
