Инвестиции в жилую недвижимость остаются актуальной темой, способной объединить множество людей. Многие из нас хотя бы раз задумывались о покупке квартиры для последующей сдачи в аренду или инвестировании на стадии строительства. В данной статье мы проанализируем два подхода к инвестициям в жилую недвижимость и оценим их эффективность.
Я, автор телеграм-канала «Кузнецов», посвященного финансам и экономике, знаком с несколькими людьми, которые успешно занимаются этим бизнесом. Их стратегии различны, но обе являются жизнеспособными.
Первый пример — Василий, который с крупным бюджетом инвестирует в коммерческую недвижимость, часто небольших площадей. Его метод включает в себя быстрое обновление и продажу объектов, что позволяет ему завершать проекты в течение года.
Второй пример — Антон, у которого бюджет значительно скромнее, но есть желание работать своими руками. Он выбирает квартиры без отделки и выполняет ремонт в свободное время. Этот процесс приносит ему удовольствие и позволяет развивать навыки. Через несколько лет, после завершения ремонта, он успешно продает квартиру, получая прибыль.
Однако стоит отметить, что такой подход требует определенного опыта и навыков, которые не все могут получить. Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но важно хорошо понимать рынок и иметь необходимые компетенции.
Попытки пройти путь Антона, не приложив собственных усилий, не всегда оправдывают себя. Даже если вы продадите квартиру в два раза дороже за пять лет, доходность составит примерно 14,5% без учета обязательных платежей по содержанию и ремонту жилплощади.
Если у вас нет необходимых навыков, вы можете следовать пути Василия. Но позволит ли ваш бюджет и ваши возможности вести несколько проектов одновременно, уделяя бизнесу всё свободное время?
Существует ряд недостатков, связанных с покупкой недвижимости для последующей перепродажи, особенно если это не ваш основной бизнес. Во-первых, вы будете обязаны уплатить налог с продаж, если собственность находилась в вашем владении менее 3-5 лет. Во-вторых, налицо низкая ликвидность: иногда покупателей отдельных квартир приходится искать годами. В-третьих, риск от застройщиков, что особенно заметно при покупках на стадии строительства — задержки, финансовые проблемы и изменения проекта могут стать серьезными препятствиями.
Многие предпочитают инвестировать в квартиры под сдачу, опираясь на надежность недвижимости, несмотря на критику касательно эффективности таких вложений. У людей, недоверяющих банкам и бизнесу, существует стойкое мнение о прочности бетона. Часто такие заявления о надежности старательно защищаются аргументом «зато надежно», что показывает недостаток анализа недостатков таких инвестиций.
В российском обществе есть группа людей, которые стремятся к справедливости и размышляют о перероздании ресурсов, желая ввести несправедливые, но простые решения, выражая недовольство существующей системой.
Многие не учитывают, что примерно 100 лет назад аналогичные процессы привели к потере владельцев квартир и доходных домов. Однако история здесь вторична.
За последние два десятилетия неоднократно возникали предложения о дополнительном налогообложении собственников «лишних» квартир. Запрос в Google открывает несколько проектов, датированных 2006 и 2021 годами, но на этом список не исчерпывается. С точки зрения политологии, введение подобных мер против владельцев жилой недвижимости может стать удачным шагом для повышения популярности среди избирателей, при этом многие действительно влиятельные группы не пострадают.
Международный опыт также показателен: разные страны, такие как Германия и США, внедряют законы о лимитах на аренду, что делает жилье доступным, но уменьшает доходность для собственников. В результате цены на жилую недвижимость могут значительно упасть, облегчая процесс поиска покупателей, который порой длится годами.
Если указанные аргументы не вызвали у вас сомнений в стабильности вложений в недвижимость, приглашаю вас подписаться на мой телеграм-канал. В следующих материалах сравню доходность жилых помещений с другими доступными инвестиционными инструментами в России.
В последние два месяца удалось привлечь 130+ лидов в сложной нише благодаря комплексному продвижению, включая дизайн и SEO, без использования больших бюджетов на рекламу. В результате заработал более 4 миллионов рублей в конкурентной среде. Поделюсь с вами, как это было сделано, в следующей статье.
