Кадастровая стоимость (КС) недвижимости – это государственно установленная цена на объекты, такие как квартиры, дома, гаражи и участки.
Согласно юристу Алле Георгиевой, КС определяется с учетом типовых характеристик, таких как год постройки и материалы стен.
Однако важно отметить, что КС зачастую не совпадает с рыночной стоимостью, которая отражает реальные условия продажи.
Например, квартира, требующая ремонта, будет стоить меньше, чем аналогичная, недавно обновленная, несмотря на одинаковую кадастровую стоимость.
КС формируется бюджетными учреждениями, и для этого не требуется присутствие специалиста на месте.
Это значение также влияет на расчет имущественного налога: чем выше КС, тем больше налог.
Если владелец считает, что сумма налога чрезмерна, он может обжаловать кадастровую стоимость.
В случае удовлетворения его жалобы размер налога будет пересмотрен.
При обращении в суд по таким вопросам важно учитывать, что потребуется уплата государственной пошлины, размер которой может зависеть от стоимости рассматриваемого объекта недвижимости.
Таким образом, кадастровая стоимость играет значительную роль не только в налогообложении, но и в юридических разбирательствах, связанных с имущественными правами.
Расчет госпошлины при вступлении в наследство можно провести на основе кадастровой или рыночной цены объекта недвижимости, однако истец должен самостоятельно выбрать способ оценки. Обычно кадастровая стоимость (КС) оказывается ниже рыночной, что делает ее более выгодной для граждан, стремящихся уменьшить свои расходы.
При открытии наследства чаще всего применяют КС, определяемую на день смерти наследодателя. Ответственность за представление нотариусу документа, подтверждающего стоимость недвижимости, возлагается на налогоплательщика. Получить информацию о кадастровой стоимости проще и бесплатнее, чем о рыночной, на получение которой необходимо время и дополнительные расходы на профессиональную оценку. Поэтому большинство нотариусов предпочитают использовать КС для расчета госпошлины. Без ее оплаты наследнику не выдается свидетельство о праве на наследство.
В случаях дарения недвижимого имущества сумма, указанная в договоре, обычно отсутствует из-за характера сделки. Поэтому для расчета госпошлины снова применяют кадастровую стоимость. Этот метод особенно актуален, если объект недвижимости находится в собственности менее 5 лет, иногда - 3 лет.
Закон разрешает владельцам продавать свою собственность по цене ниже КС, указанной в выписке из ЕГРН, однако если продажная цена значительно ниже (менее 70% от КС), налоговая инспекция может потребовать пояснения. В таких ситуациях сделка может быть признана неправомерной, а заниженная стоимость трактоваться как попытка ухода от налоговых обязательств.
Камеральная налоговая проверка может привести к доначислению налога к уплате продавцу.
Кредитные организации часто сами оценивали залоговое имущество, основываясь на кадастровой стоимости (КС).
Для получения актуальной КС недвижимости, такой как дом, квартира или участок, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это можно сделать лично в многофункциональном центре (МФЦ) или онлайн на портале «Госуслуги». Запрос через МФЦ бесплатный и реализуется в течение трех рабочих дней.
Кроме того, через сайт Росреестра есть возможность обратиться в раздел «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где можно узнать информацию о КС.
Переходя в раздел «Кадастровая оценка» и к «Определению кадастровой стоимости», также доступна справочная информация по КС любого объекта, будь то жилое или нежилое помещение.
Этот официальный сервис гарантирует актуальность сведений на момент запроса.
Внедрение новой платформы для работы с данными о недвижимости направлено на усовершенствование и интеграцию реестров, что может существенно повысить качество предоставляемой информации.
По словам Филиппа Терехина, старшего партнера компании «Ляпунов, Терехин и партнеры», работа по объединению реестров идет уже много лет, и НСПД должна стать одной из самых современных систем в мире, включая полные сведения о правах и геодезические данные.
Получить сведения о кадастровой стоимости (КС) можно бесплатно через новый Портал пространственных данных, который предлагает обновлённый функционал и навигацию. Первоначально пользователю следует посетить «Национальную систему пространственных данных» и войти с учётной записью Госуслуг. На главной странице представлен широкий перечень доступных сведений и заявлений.
Первым шагом является выбор пункта меню «Фонд данных ГКО», который перенаправит на нужную страницу, где можно нажать кнопку «Перейти». Во втором шаге, кликнув на «Получить подробную информацию», пользователь сможет ознакомиться с ранее установленной кадастровой стоимостью и просмотреть график её изменений.
Важно отметить, что информация о КС обновляется регулярно, но данные могут оказаться устаревшими, особенно если переоценка недвижимости была выполнена совсем недавно. В случаях, когда кадастровая стоимость представляется завышенной, правообладатели могут подать заявление в комиссию по рассмотрению споров для пересмотра результата определения КС, сопровождая его выпиской из НСПД.
Кроме того, НСПД предлагает дополнительные инструменты анализа данных, которые могут быть полезны для профессионалов в недвижимости. По мнению экспертов, переход на НСПД способствует унификации и повышению прозрачности управления пространственными данными, улучшая доступ к необходимой информации, предлагая удобный интерфейс и возможность интеграции с другими государственными и коммерческими платформами.
Время покажет, насколько сервис «Публичная кадастровая карта» отвечает своим основным характеристикам.
На этом сайте можно узнать кадастровую стоимость (КС) земельного участка. Для этого нужно выбрать раздел «Участки», где отображается список доступных участков. При вводе адреса участка в строку поиска система предложит варианты объектов.
В случае споров относительно кадастровой стоимости, есть два основных способа их разрешения. Первый – досудебный административный порядок, который подразумевает обращение в специальную комиссию вашего региона. Она рассматривает документы и принимает решение в течение 30 дней. Важно приложить к заявлению необходимые доказательства.
Второй вариант – обжалование в суде, что может занять гораздо больше времени.
В случае если кадастровая стоимость оказалась неверной, владелец недвижимости может в течение пяти лет с момента записи в ЕГРН подать заявление о пересмотре стоимости, используя один из вышеуказанных способов.
