Согласно информации, предоставленной Кириллом Чебаковым, управляющим партнером WE-ON GROUP, в 2025 году в России ожидаются изменения в системе налогообложения недвижимости.
Одним из ключевых моментов станет учет кадастровой переоценки, проведенной в 2023 году, что повлияет на размеры налоговых выплат. Налог на имущество необходимо будет уплатить до декабря 2025 года, что позволит гражданам заранее подготовиться к изменениям.
В качестве примера, в Москве кадастровая стоимость жилья выросла на 21%, однако налог на имущество может увеличиться не более чем на 10% уже в 2024 году.
Эксперт также уточнил, что для налоговых льгот на единственное жилье срок владения должен составлять не менее трех лет, в то время как для нескольких объектов — пять лет.
Кроме того, с 2025 года в российском законодательстве будет внедрён прогрессивный налог на продажу недвижимости. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться с разницы между ценой покупки и продажи недвижимости.
Если недвижимость реализуется ниже её кадастровой стоимости, то к расчету налога будет применяться специальный коэффициент, который в некоторых регионах может равняться 1.
Коэффициент 1 составляет налоговую базу на уровне полной кадастровой стоимости и применяется, к примеру, в «Санкт-Петербурге», «Татарстане» и ряде других регионов.
В качестве примера, если кадастровая стоимость жилья составляет 7 миллионов рублей, а продажная цена — 5 миллионов рублей, налог будет рассчитываться с учетом разницы, что в итоге обернется увеличением налога на 300 000 рублей при применении коэффициента 0,7.
Также с 1 января 2025 года, если стоимость недвижимости или земельного участка превышает 300 миллионов рублей, налог будет составлять 2,5% от их стоимости.
В России с 2025 года вводятся новые правила расчета налогов на имущество, включая налоги на недвижимость, землю и транспортные средства.
Налог на недвижимость, стоимостью свыше 300 миллионов рублей, составит от 2 % до 2,5 %. Для земельных участков этой же стоимости налог будет варьироваться от 0,3 % до 1,5 %. Местные власти будут самостоятельно определять ставки налогов.
Также изменятся условия уплаты пошлин для физических и юридических лиц. Физические лица, если стоимость недвижимости до 20 миллионов рублей, будут платить фиксированную пошлину в размере 4 000 рублей. В случае превышения этой суммы, они должны будут уплатить 0,02 % от стоимости, но не выше 500 000 рублей и не ниже 0,2 % от цены сделки.
Для юридических лиц пошлина на имущество будет составлять 44 000 рублей, если стоимость не превышает 22 миллионов рублей. Если она выше, то применяются те же проценты, что и для физических лиц, с максимальной ставкой в 1 000 000 рублей.
Также в стране будет возможность пересчета налогов в случае законных оснований для уменьшения их суммы, что можно будет сделать как онлайн, так и через личное обращение в налоговую. Налог после пересчета должен быть уплачен до 28 числа третьего месяца после получения уведомления о новом расчете.
Льготы по уплате налога на имущество получат участники специальной военной операции и их семьи — им не придется платить налог за целый год даже при частичном участии в СВО. Однако льгота будет действовать только на один объект каждого вида, включая квартиры и гаражи.
Для многодетных семей налоговая служба определит, какие объекты будут квалифицированы для получения льготы, основываясь на их стоимости.
Налоговая служба России напоминает о важности своевременной уплаты налога для всех владельцев недвижимости, земельных участков и транспортных средств.
