Во втором квартале 2025 года наблюдается значительное изменение на рынке вторичного жилья в российских городах-миллионниках: продажи стали происходить быстрее. Средний срок экспозиции объявлений о продаже жилья сократился на 2,7% до 108 дней, что является первым снижением за полтора года. Данные представлены в исследовании «Яндекс Недвижимости».
Примечательно, что в 2024 году и начале 2025 года этот показатель только увеличивался. Однако во втором квартале в ситуацию начали вносить коррективы увеличенные скидки и активность покупателей.
В некоторых городах сокращение срока экспозиции составило до 23%: например, в одном из мегаполисов он достиг 101 дня. Топ-5 городов с заметным снижением включает также города с сокращением до 90 и 112 дней. В Москве средний срок экспозиции упал с 105 до 101 дня, что составляет 3,8% по сравнению с первым кварталом.
Такие изменения обусловлены готовностью собственников к торгам и ростом интереса со стороны покупателей, что говорит о положительной динамике на вторичном рынке жилья.
Наблюдается увеличение количества объявлений с предложениями скидок на квартиры, что делает готовые квартиры более востребованными.
Согласно данным «Яндекс Недвижимости», доля запросов с пониженной ценой возросла с 48% в начале 2025 года до 53% во втором квартале. В то же время количество предложений с увеличением цен упало до 8,1%.
Средний размер дисконта также увеличился, достигнув 5% после 4,6% в начале года. Наибольшие скидки наблюдаются в Краснодаре, Красноярске, Волгограде и Челябинске, где они составляют около 5,4%.
В Тюменской и Волгоградской областях также предлагаются значительные скидки, в то время как в столичных регионах размеры дисконтов гораздо меньше, колеблясь между 1,5% и 1,7%.
Рынок по-прежнему реагирует на изменения ставок и условия сделок в массовом сегменте.
