Мнение, что основой любой коллекции служат деньги, является заблуждением. Конечно, финансы играют важную роль, но куда значимее азарт, увлеченность, глубокие знания и общественная значимость.
Ранее коллекционирование ассоциировалось с предметами от марок до произведений искусства, а теперь в российском лексиконе появился термин «коллекционная недвижимость». Петр I считается основателем традиции коллекционирования в России, черпая вдохновение из Европы, однако такая практика существовала и до него.
В допетровской Руси сбор предметов был связан с уважением к традициям и демонстрацией благочестия, что проявлялось в «духовных» собраниях бояр и купцов, таких как Годуновы и Строгановы. В XVIII веке под влиянием Просвещения появились светские собрания, включая коллекции монет, книг и минералов, которые стали частью интерьеров домов образованных людей.
Коллекции таких семейств, как Юсуповы и Голицыны, вызывали восхищение, ведь в них хранились изумительные живописные произведения, что стало основной страстью будущих коллекционеров.
В XIX веке большая часть интеллигенции знала о выдающемся собирателе, успешном купце и предпринимателе, который создал одну из крупнейших частных коллекций Российской империи за более чем 40 лет и открыл частный музей, доступный для широкой публики.
Знакомьтесь: Федор Михайлович Плюшкин — персонаж Гоголя, чье имя навсегда связано с собирательством. Легенда утверждает, что Пушкин вдохновился фамилией Плюшкин при создании этого образа, однако историки сомневаются в достоверности этой истории. Тем не менее, Плюшкин олицетворяет скопидомство, собирая все, что можно.
В то время в России формировались первые коллекции, действительно заслуживающие внимания. Алексей Бахрушин, купец и меценат, собрал ряд театральных артефактов, ставших основой музея Бахрушина. Алексей Орешников, эксперт в нумизматике, заложил основы российской нумизматической науки, собирая монеты и медали. Не менее значим историк Дмитрий Ровинский, создавший обширную коллекцию русских лубков, изданную в 1881 году.
Таким образом, коллекционеры не только хранили культурные ценности, но и активно способствовали культурной жизни, поддерживая творцов и формируя культурные направления в империи. Их усилия принесли России мировую славу в области искусства и культуры.
Третьяковская галерея связана с основателем Павлом Третьяковым, в то время как экспозиция Пушкинского музея формировалась на основе коллекций Сергея Щукина и Ивана Морозова. Эти коллекционеры способствовали созданию одного из самых богатых музейных фондов в России.
В историческом контексте важно отметить, что приобретение недвижимости как коллекционного объекта в дореволюционной России было редкостью, в основном ограничиваясь наследованием.
В конце XIX века Савва Мамонтов стал одним из первых, кто приобрел усадьбу Абрамцево и преобразовал ее в культурный центр. Это событие можно рассматривать как отправную точку для обсуждения коллекционирования недвижимости в России.
За последние 20–25 лет девелоперы и покупатели начали формировать новые подходы и концепции в этой сфере. Коллекция недвижимости — это не просто набор объектов, а система с общей концепцией и внутренней целостностью, которая отличается от случайного объединения вещей.
Каждый коллекционный предмет обладает своей уникальной ценностью, однако в совокупности они обладают особым оттенком значимости. В мире искусства начинающим коллекционерам часто советуют фокусироваться на произведениях одного художника или одной эпохи.
В недвижимости также существует подходящий метод для новичков: приобретение трофейной недвижимости (trophy property). Эти объекты отличаются выдающейся культурной ценностью и относятся к категории, которую невозможно переоценить. Они создавались известными архитекторами и стали частью городской легенды. Тем не менее, такие квартиры и здания появляются на рынке редко и имеют высокую ценовую планку.
Современная недвижимость, напротив, требует больше доверия и анализа будущей ценности. Примером такого объекта может служить клубный дом «Космо 4/22». Для того чтобы современная недвижимость стала ценным активом, она должна находиться в эксклюзивном местоположении, предпочтительно в историческом центре города.
В Москве одним из таких уникальных районов является «золотой» остров Балчуг в Замоскворечье. Это исторически насыщенное место располагается в самом сердце столицы, между Москвой-рекой и Водоотводным каналом, что делает его особенно привлекательным для коллекционеров и инвесторов. Объекты недвижимости в этом районе по праву могут претендовать на статус коллекционных.
Современные владельцы недвижимости все чаще называют свои объекты «золотыми островами», что связано с их престижным расположением. Важно, чтобы такая трофейная недвижимость соответствовала высокому классу, поэтому девелоперы обращают внимание на поистине эксклюзивные площадки.
Создаваемые звёздными архитекторами дома должны остаться в памяти города надолго, а продуктологи выбирают только лучшие материалы, дополняя их последними технологическими новинками.
Истоки строительного искусства восходят к древнеримскому архитектору Витрувию, который сформулировал принципы «польза, прочность, красота». Эти идеи продолжают не только сохранять актуальность, но и служат основой оценки коллекционной ценности объектов недвижимости.
Классика не подвержена быстротечным модным трендам и всегда остается в цене. История каждого здания превращает его в особенный объект, обладающий характером.
Клубный дом «Космо 4/22» — яркий пример такого подхода. Его парадный фасад, который ориентирован на Космодамианскую набережную, воссоздаёт аутентичные элементы доходного дома, построенного в 1901 году известным архитектором Николаем Благовещенским.
Такой дом с фасадами ручной работы становится настоящей изюминкой даже для района Замоскворечья, подчеркивая глубокую связь с архитектурной историей. Элементы прошлого, заключенные в стенах домов, делают их поистине уникальными и ценными.
Постулат о вечной ценности классики также поднимает вопрос о том, должна ли коллекционная недвижимость быть инвестиционно привлекательной. Если покупатель собирается создать коллекцию, рассматривая ее как высоколиквидный актив, способный передаваться из поколения в поколение, то данный аспект становится критически важным.
Например, ценность лота в проекте «Космо 4/22» увеличилась на 122% с момента запуска продаж в 2022 году, что говорит о высокой привлекательности интересующего покупателей объекта. Не имеет значения, выбирает ли покупатель одну из 63 квартир или один из 10 пентхаусов клуба; важнее то, что покупка такого лота символизирует определенный статус.
Однако процесс выбора элитной недвижимости не ограничивается банальными характеристиками или известными именами. Как отмечают представители «Галс-Девелопмент», существует нечто неопределенное, что вызывает интерес и «коллекционный азарт» у настоящих ценителей. Возможно, это связано с расположением проекта: от него до Кремля всего семь минут на автомобиле, что добавляет привлекательности и статуса.
Эмоции, связанные с причастностью к богатой исторической ткани Москвы и знание о том, что проект на Космодамианской набережной займет свое место в этой истории, подчеркивают исключительность данного класса недвижимости. Интерес к таким проектам связан не только с цифрами, но и с магией, которую они излучают.
