Среди локаций, интересующих инвесторов в жилую недвижимость в 2025 году, значатся города, расположенные рядом с ветками МЦД, трассой М-12 и на Кавказе.
Напряженная ситуация на рынке жилья, вызванная высоким уровнем ипотечных ставок, приводит к тому, что многие выбирают недвижимость как способ сохранить капитал, а не для получения максимальной доходности.
Эксперты подчеркивают, что благодаря высокой надежности жилой недвижимости, этот инструмент остается популярным среди граждан, желающих защитить свои сбережения.
Однако в условиях текущей экономической неопределенности важно подходить к выбору объектов и стратегии вложений с учетом сниженного спроса и возможного падения цен в некоторых регионах.
Также стоит учитывать, что доходность от аренды жилья, в среднем, составляет не более 7-8% годовых, что значительно ниже доходности по банковским депозитам, достигающим 22-25%.
В таких условиях стратегия покупки жилья для сдачи может оказаться невыгодной в ближайшие два года.
Эксперты рекомендуют рассмотреть альтернативные стратегии, такие как покупка новостроек на начальных этапах строительства с последующей перепродажей, что может принести более высокий доход.
Инвестиции в жилую недвижимость требуют тщательного анализа рынка, проектов и конкретных лотов, как утверждают эксперты.
Федор Выломов подчеркивает, что использование собственных средств вместо рыночной ипотеки может значительно увеличить доходность.
Это связано как с инфляцией, так и с ростом капитализации объектов после их завершения и качественного ремонта.
В 2025 году инвесторы должны обращать внимание на доступные рынки с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья.
Важно выбирать города с повышенным спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой.
Эксперты выделяют несколько критериев для отбора локаций: наличие развивающегося рынка жилья, доступность недвижимости и стабильный спрос на аренду.
Развитие инфраструктуры и туризма также повышает привлекательность инвестиций.
Рост населения и интерес местных жителей к недвижимости являются значимыми факторами.
Особенно внимание следует уделять городам с активным развитием транспортной инфраструктуры, таким как города в Московской области вдоль МЦД.
Несмотря на то, что движение по этим маршрутам было запущено несколько лет назад, его влияние на рынок продолжает раскрываться.
Таким образом, для успешных инвестиций важно учитывать широкий спектр факторов, влияющих на привлекательность конкретных городов в будущем.
Аналитики отмечают активное развитие инфраструктуры на направляющих МЦД, что включает в себя строительство вокзалов и дополнительных путей.
Алексей Попов считает, что цены на жилье в таких городах, как Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск и Люберцы, имеют потенциал для роста.
По оценкам ЦИАН, стоимость 1 кв. м жилья в этих населенных пунктах колеблется от 153 до 220 тыс. руб., а доходность от аренды составляет от 7,4% до 8,5% годовых.
Перспективные локации для инвестиций также включают Лыткарино, Видное и Люберцы, благодаря строительству новой автомагистрали, обеспечивающей скоростное сообщение с Новой Москвой.
По данным ЦИАН, цена 1 кв. м в этих городах колеблется от 142 до 190 тыс. руб., с доходностью от аренды 7,3–7,6%.
Развитие скоростных дорог, таких как трасса М-12, создает спрос на гостиницы и способствует туризму, особенно в городах Муром и Арзамас.
Алексей Попов подчеркивает, что автомобилисты часто делают остановки, что уже положительно сказалось на гостиничном бизнесе в этих регионах.
Таким образом, выпуская новые транспортные артерии, Россия фактически расширяет горизонты для инвестиций в недвижимость, что может привести к дальнейшему росту интереса со стороны инвесторов в 2025 году.
Оба города, Арзамас и Муром, заметно развиваются в сфере машиностроения, что способствует росту средних зарплат за последние три года. Это, в свою очередь, делает арендное жилье востребованным как для долгосрочных, так и краткосрочных сделок, отмечает специалист.
Согласно данным ЦИАН, в Арзамасе средняя цена за квадратный метр составляет 104 тыс. рублей, при этом доходность от сдачи в аренду составляет 7,5%. В Муроме же цена квадрата ниже — 81 тыс. рублей, но доходность от аренды выше — 11,2%.
Аналитики «Домклик» Сбербанка указывают на необходимость инвестирования в новостройки именно в тех городах, где цены растут быстрее инфляции. Согласно их исследованиям, такой устойчивый рост наблюдается после изменений в льготной ипотеке, а спрос на жилье в таких регионах превышает средний уровень по стране.
Например, за последний год в Алтайском крае (в Барнауле и Горно-Алтайске) цены возросли на 16% и 79% соответственно, а в Великом Новгороде — на 39%.
Эксперты советуют инвесторам обращаться к проверенным рынкам, таким как Москва, Казань и Нижний Новгород. В этих городах за 2024 год также наблюдается рост цен на новостройки: в Москве он составил почти 16%, в Казани — 22%, а в Нижнем Новгороде — около 14%.
В Санкт-Петербурге рост цен немного ниже — чуть более 11% за год, но отмечается его нестабильность.
Эксперты компании «Домклик» рекомендуют инвесторам внимательно следить за развитием ситуаций на рынке жилья, прежде чем принимать решения.
Одной из самых перспективных для инвестиций областей в 2025 году являются города, где активно реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ). К таким городам относятся Тюмень, Екатеринбург, Нижний Новгород, Улан-Удэ, Челябинск, Смоленск и Рязань.
В этих регионах реализуются проекты, направленные на реновацию центральных районов с созданием сопутствующей инфраструктуры и многофункциональных застроек. Это, в свою очередь, значительно улучшает городскую среду и способствует росту капитализации объектов недвижимости.
Глава РАСК отметил, что такие проекты, как правило, имеют долгосрочную природу и подразумевают инвестиции на начальных этапах строительства, что позволяет извлечь выгоду за счет повышения стоимости жилья по мере готовности строительства и проведения ремонтных работ.
В числе перспективных районов инвестирования эксперты также выделяют города Северного Кавказа, такие как Дербент, Каспийск и Махачкала, где наблюдается стабильный спрос на жилье и рост цен.
Согласно данным SRG, в 2024 году Махачкала вошла в число лидеров по темпам роста цен на жилье, а средняя стоимость квадратного метра достигла 97 тысяч рублей.
Махачкала демонстрирует активный рост цен на жилье, что связано с развитием региона и растущим интересом к Кавказу, особенно со стороны туристов.
Максим Русаков отметил, что в городе идет модернизация инфраструктуры, а спрос на жилье подстегивается молодым населением и миграцией. В Дагестане наблюдается внутренняя миграция и высокая рождаемость, создающие устойчивый спрос на жилье.
Ольга Гусева из компании Key Capital добавила, что развитие туристической инфраструктуры также способствует увеличению цен на недвижимость.
В качестве перспективного направления для инвестиций в недвижимость она выделила «Нальчик» в Кабардино-Балкарии, где увеличивается население и развивается туризм, что повышает спрос на жилье и его стоимость. Средняя цена 1 квадратного метра в Нальчике составляет 70 тыс. руб., доходность от аренды варьируется от 5% до 10% годовых.
Также в числе привлекательных мест для долгосрочных инвестиций в жилье остаются туристические направления Краснодарского края, такие как «Анапа» и «Геленджик».
Алексей Попов указал на то, что хотя жилье в этих городах по-прежнему востребовано, его стоимость не растет так быстро, как прежде. По данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м в Анапе составляет 180 тыс. руб. (+11% за 2024 год), а в Геленджике — 256 тыс. руб.
На российском рынке недвижимости наблюдается определенная динамика, варьирующаяся в зависимости от региона.
В ряде городов доходность от сдачи недвижимости в аренду на долгий срок достигает 4,3–5,6% годовых, а средняя цена квадратного метра в Сочи, который остается ключевым курортом страны, составляет 270 тыс. руб.
В Сочи наблюдается высокий спрос на аренду и покупку жилья, однако рынок остается сложным и ценовая перегретость может повлиять на выбор локации.
Доходность от краткосрочной аренды в этом регионе может варьироваться от 5 до 7%, а в некоторых случаях достигать 10%.
Эксперты считают, что успешное здоровье экосистемы и решение логистических проблем смогут открыть новые возможности для долгосрочных инвесторов в 2025 году.
В качестве перспективных направлений для вложения средств эксперты выделяют «Алтай» и «Калининград».
Алтай, с его экологической чистотой и развивающимся туристическим сектором, может стать удачным вариантом для инвестиций.
Средняя цена квадратного метра в Горно-Алтайске сейчас составляет 133 тыс. руб., а доходность от аренды колеблется от 5 до 10%.
Калининград также остается привлекательным из-за своего туристического потенциала и наличия особой экономической зоны, где средняя стоимость квадратного метра составляет 125 тыс. руб. и предполагаемая доходность от долгосрочной аренды — около 6%.
Однако следует отметить, что данная информация носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Принимая решение о покупке недвижимости, важно учитывать все факторы, включая специфику местного рынка, экосистему и потребности потенциальных арендаторов.
