Инвестиции в недвижимость, особенно высокодоходные, всегда влекут за собой риски и требуют глубокого знания рынка, отмечает экономист и основатель холдинга «Кредитор» Эльвира Глухова в интервью «Известиям». Она утверждает, что не существует инструментов, позволяющих просто вложить средства и получать 70% годовых пассивного дохода.
Одним из актуальных направлений в коммерческой недвижимости является сборка и продажа готовых арендных бизнесов. Этот процесс включает покупку недвижимости, заселение арендаторами и дальнейшую продажу как готового бизнеса. В таких случаях доходность может составлять 40–50% годовых, однако каждый этап сопряжен с определенными рисками.
Ключевыми моментами для успешной реализации проекта являются правильная оценка перспектив будущего объекта, а также поиск надежных арендаторов и умение с ними вести переговоры. Инвестору важно иметь доступ к уникальным предложениям от застройщиков или возможности приобретения объектов с дисконтом на торгах по банкротству. Поэтому для успешного инвестирования важны не только стандартные объекты, но и уникальные предложения по выгодным ценам.
Кроме того, Глухова выделяет менее рискованные инвестиции, например, в ценные бумаги, обеспеченные залогом недвижимости, такие как ипотечные закладные. Таким образом, вложение в прибыльные проекты в сфере недвижимости требует тщательной подготовки и анализа, но может предложить заманчивые доходы для опытных инвесторов.
В современных инвестиционных условиях ипотечная закладная становится эффективным инструментом, не относящимся к прямым вложениям в недвижимость. Средняя доходность по этому варианту составляет около 30% годовых. Несмотря на относительную безопасность, так как закладные обеспечены залогом, инвесторы сталкиваются с трудностями при выборе надежного оператора.
На рынке существует ограниченное число компаний, предлагающих возможность приобретения закладных, и среди них можно встретить много низколиквидных активов с невысокими ставками, что уменьшает их доходность.
Другим перспективным направлением является аренда земельных участков в Московской области, где возможно строительство домов с целью последующей продажи как готового объекта. Доходность данной схемы сопоставима с традиционным арендным бизнесом и составляет 40-50% годовых.
Глухова подчеркивает, что успешные инвестиции в высокодоходные активы требуют глубокого понимания рынка, доступа к уникальным предложениям и готовности принимать риски. Инвесторы должны быть готовы действовать самостоятельно, либо обратиться за поддержкой к профессионалам, таким как операторы ипотечных закладных, выбирая менее рискованные, хотя и менее доходные варианты.
В недавнем исследовании 40,4% респондентов высказались за инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году, в то время как 53,8% предпочли бы жилую недвижимость.
