Инвестиции в реконструкцию тюремного комплекса «Кресты» в Санкт-Петербурге могут достигнуть 10 млрд рублей, согласно оценкам экспертов. Коммерческий директор Business Club Сергей Черноусов предполагает затраты в 11 млрд рублей, в то время как управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк определяет диапазон инвестиций от 8 до 12 млрд рублей. Исполнительный директор Remain Александр Богданов также оценивает необходимые вложения в 9–10 млрд рублей.
21 февраля 2025 года госкомпания Дом.РФ провела аукцион по продаже комплекса, победившей стала фирма «КВС Всеволожский», которая предложила за объект 1,14 млрд рублей при стартовой цене 1,05 млрд рублей. Конкуренцию составила компания «Музыкальная индустрия», принадлежащая продюсеру Евгению Финкельштейну, предложившая 1,13 млрд рублей.
Тюрьма «Кресты» была построена в 1884–1889 годах под руководством архитектора Антония Томишко. Комплекс включает два крестообразных пятиэтажных здания, спроектированных для размещения 960 одиночных камер, а также административный корпус с церковью и вспомогательными помещениями. Конструкция была настолько сложной, что побег из этого заведения фактически исключался.
На протяжении своей истории в «Крестах» содержались известные личности, такие как Лев Троцкий, Анатолий Луначарский, Николай Заболоцкий, Лев Гумилев и Иосиф Бродский.
В конце 2017 года Центральное следственное изоляторное заведение (СИЗО) было переведено в «Новые Кресты» в Колпине.
С 2023 года старое здание тюрьмы, являющееся объектом культурного наследия, перешло в управление Госкомпании «Дом.РФ» для последующей продажи.
Площадь выставленного на торги участка составляет 3,9 га из общего 4,17 га, с корпусами на 41 200 кв. м из 43 900 кв. м.
Исключением стали некоторые здания, такие как церковь святого князя Александра Невского, которую планируется передать местной епархии.
Новой концепцией «Крестов» станет создание современного общественного пространства с сохранением исторической аутентичности зданий.
Генеральный директор группы КВС Сергей Ярошенко сообщает о планах построить гостиничный комплекс, рестораны, галереи и музей истории тюрьмы.
Учитывая особенности будущего использования объекта, эксперты считают, что проект будет скорее имиджевым, чем коммерческим.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров подчеркивает, что успешное создание бизнес-проекта потребует значительных затрат на реконструкцию тюрьмы.
Однако директор по земельному развитию и инвестиционным проектам Nikoliers Антон Орлов считает, что реализация проекта может принести известность компании как создателю новейшей точки притяжения в городе.
Концепция, предложенная девелопером, включает музеи, гостиницы, рестораны и общественные пространства, что отвечает современным требованиям рынка и будет востребовано населением, по мнению партнера NF Group Станислава Бибика.
Орлов дополнительно отмечает, что удачное расположение и видовые характеристики зданий «Крестов» сделают их популярными как у туристов, так и у местных жителей.
Эксперты напоминают, что в мире многие исторические здания преобразовываются в культурные центры, приводя в пример переоборудование бывшей морской тюрьмы в центре «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге, которая стала визитной карточкой города.
Группа компаний «КВС», основанная в 2003 году, активно работает на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, специализируясь на строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимостью.
В арсенале компании более 2,2 млн квадратных метров недвижимости различного назначения.
Среди ключевых проектов можно выделить жилые комплексы «Дубровский» в Пушкине, квартал «Б-15» рядом со станции метро «Лесная», «Любоград» у станции метро «пр. Ветеранов» и «Патио» у метро «Озерки».
Основателями группы являются Владимир Трекин и Сергей Ярошенко.
