По итогам первого квартала 2025 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга достиг 25 млрд рублей, что на 29% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate.
Основная часть инвестиций пришлась на две крупные сделки, составившие 53% от общего объема.
Первая из них связана с покупкой складского комплекса «Озон Волхонка» площадью 108,1 тыс. кв. м, которую в конце января осуществила УК «Сбережения плюс» для владельцев паев инвестиционного фонда «РД 2». Стоимость данной сделки составила 7,5 млрд рублей, а до продажи комплекс находился в собственности ООО «Логистическая группа «Адмирал».
Вторая значительная сделка произошла в феврале, когда «Группа ЛСР» реализовала участок земли площадью 4,7 га на Матисовом острове застройщику Fizika Development, который планирует построить жилье общей площадью 70,7 тыс. кв. м. Оценочная стоимость сделки составляет 5,5-6 миллиардов рублей.
В первом квартале 2025 года на складскую и жилую недвижимость пришелся 35% и 34% соответственно от общего объема сделок.
Торговая недвижимость составила 14% от общего числа сделок, причем было зафиксировано три транзакции на сумму 3,4 млрд рублей. Среди них – приобретение ТЦ «Мегаполис» компанией «СКСР Недвижимость», а также покупка ТЦ «Адмирал» «Независимой финансовой группой» Андрея Фоменко.
В итоге, инвестиции в офисные, гостиничные объекты и МФК также зафиксировали по одной сделке в каждом сегменте.
Недавно на рынке недвижимости Санкт-Петербурга произошло несколько значительных сделок. Евгений Финкельштейн, глава продюсерской корпорации PMI, продал особняк на набережной реки Мойки компании «Север–Запад» во главе с Верой Щичко.
Также «Группа ЛСР» приобрела гостиницу Ibis на Лиговском проспекте и строящийся корпус отеля. Группа компаний «КВС» выиграла тендер на редевелопмент бывшего здания следственного изолятора «Кресты".
Это подтверждает тенденцию оптимизации портфелей девелоперами: на фоне плохой рыночной конъюнктуры они готовы распрощаться даже с участками, имеющими действующие разрешения на строительство. По данным Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в прошлом году более 40% сделок касались подобных объектов.
В I квартале 2025 года именно сделка с площадкой в центре города стала одной из крупнейших. Рынок на данный момент открыт для приобретения складских и офисных помещений. Также ожидается закрытие ряда сделок по продаже иностранных активов в России.
Прогноз IBC Real Estate указывает, что объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2023 году составит около 90-100 миллиардов рублей, что в два раза меньше, чем в прошлом году. Основной причиной такого падения эксперты считают высокую ключевую ставку ЦБ, сохраняющуюся на уровне 21%.
На рынок акций обращают внимание аналитики, предлагая несколько интересных возможностей для инвестирования. Например, эксперты компании Финам рекомендуют купить акции «Северсталь» по цене 1 440 ₽ с прогнозом роста на 24,87% к 27 марта 2026 года.
Аналогичный прогноз к этой же дате выдвигает ИБ Синара для акций «Газпром нефть», предлагая ценовую цель в 680 ₽ и ожидая рост на 13,67%. Отмечается и высокий потенциал у акций «Транснефть» с ценой 1 520 ₽ и возможным ростом на 29,25%.
Во внимание также стоит взять акции компании Softline с прогнозом в 150 ₽, где ожидается рост на 35,53% к 1 апреля 2026 года. В контексте строительного сектора аналитики SberCIB рекомендуют обратить внимание на акции ПИК СЗ, которые стоят 573 ₽ с прогнозируемым ростом на 9% к 27 марта 2026 года.
Таким образом, эти рекомендации формируют позитивный обзор на акции ведущих компаний, подтверждая их привлекательность в короткосрочной перспективе.
