Госдума в ближайшее время рассмотрит законопроект, который позволит приобретать недвижимость с использованием биометрии. Ожидается, что данный закон вступит в силу 1 июля 2026 года. Он расширяет способы подачи информации в Росреестр о сделках с недвижимостью.
В настоящее время такие операции могут выполняться через многофункциональные центры (МФЦ), банки, нотариусов или через портал «Госуслуги» с использованием электронной подписи (ЭЦП). Новый способ будет доступен для тех, чьи биометрические данные зарегистрированы в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕБС); однако использование ЭЦП останется обязательным.
Банки активно собирают биометрические данные своих клиентов, что также связано с внедрением различных технологий, например, для оплаты проезда в метрополитене. Применение биометрии в рынке недвижимости не является новшеством; первая сделка с учетом такой технологии была зарегистрирована в феврале 2024 года, когда банк-кредитор выдал ипотеку на покупку квартиры.
С принятием нового законопроекта физические лица смогут проводить сделки, избегая необходимости посещения банков, МФЦ или нотариусов. Напоминаем, что в 2019 году уже принимались меры для упрощения сделок с использованием ЭЦП, включая запрет на регистрацию без присутствия продавца.
В то же время растет количество исков в суды по оспариванию прав на недвижимость, что делает вопрос безопасности сделок особенно актуальным.
В 2024 году в России зарегистрировано 4227 исков, что немного больше, чем в 2023 году — 4050 исков, и в 2022 году — 3951 иск.
Сумма исковых требований за прошлый год составила 1,8 млрд рублей.
Артём Искра, управляющий директор департамента массовых видов страхования компании «Ренессанс страхование», считает, что пересмотра тарифов на титульное страхование, связанное с утратой прав собственности, скорее всего не произойдет. Изменения возможны только в случае выявления уязвимостей в новой системе регистрации.
Он отметил, что с возникновением новых методов защиты также появляются и новые схемы мошенничества.
В свою очередь, Мария Терехова, нотариус из Санкт-Петербурга и член правления Федеральной нотариальной палаты, подчеркнула осторожное отношение нотариата к предложениям об ускорении процессов, влияющих на права собственности.
Она отметила, что нотариаты заинтересованы в развитии механизмов защиты недвижимости, однако любые изменения возможны только при условии, что они смогут полностью устранить возможность мошеннических действий.
