На рынке недвижимости цена квартир является постоянно меняющимся показателем, который зависит от различных факторов. Ключевые характеристики, такие как площадь квартиры, качество ремонта, этаж, планировка и расположение, естественно, влияют на стоимость жилья.
Однако следует учитывать и другие аспекты, определяющие ценообразование на рынке недвижимости. Например, изменение процентных ставок по ипотечным кредитам непосредственно влияет на доступность жилья: снижение ставок ведет к росту спроса и, как следствие, повышению цен, тогда как рост ставок может привести к снижению цен на квартиры.
В ходе пресс-конференции в октябре 2024 года Эльвира Набиуллина, глава регулятора рынка, сообщила о начале снижения цен на новостройки в России, что подтверждает текущие изменения на рынке.
Дополнительно, курс валют и уровень инфляции также имеют влияние на стоимость жилой недвижимости. В условиях экономической нестабильности инвесторы часто стремятся вкладывать свои средства в недвижимость, что вызывает рост цен.
Меры государственной поддержки, такие как льготная ипотека, также играют значительную роль в спросе на жилье: их отмена может привести к уменьшению количества сделок. Например, после отмены льготной ипотеки в Москве за 11 месяцев 2024 года было зарегистрировано на 25% меньше сделок по сравнению с предыдущим годом.
Поэтому при планировании покупки квартиры важно учитывать как макроэкономические факторы, так и изменения в инфраструктуре района, например, открытие новых станций метро, торговых центров или образовательных учреждений, что также способствует росту цен.
Рынок недвижимости демонстрирует заметный рост цен на квартиры, особенно на фоне увеличения стоимости новых жилых комплексов.
Однако массовая застройка зачастую приводит к снижению цен на вторичное жилье, что создает локальный дефицит новостроек и, соответственно, поднимает цены на готовые квартиры.
В текущих условиях застройщики уменьшают объемы ввода жилья, что обусловлено падением спроса и высокими затратами на проектное финансирование.
Это создает предпосылки для увеличения интереса к вторичной недвижимости, согласно мнениям аналитиков.
Сезонные колебания цен также играют важную роль на рынке.
Они вызваны изменением активности покупателей и продавцов в различные времена года.
На первичном рынке застройщики часто реагируют на спрос, повышая цены в периоды высокого интереса к новостройкам или, напротив, прибегая к скидкам в менее активные периоды, как в отпускные сезоны.
На вторичном рынке сезонность проявляется даже ярче: многие продавцы стремятся завершить сделки до начала летних отпусков или новогодних праздников.
Кроме того, время года влияет на ремонтные работы: покупатели квартир, нуждающихся в ремонте, чаще делают сделки в теплое время года.
Спрос на недвижимость и, следовательно, цены колеблются в зависимости от сезона. Каждый год наблюдается схожая динамика.
Например, январь после новогодних праздников характеризуется затишьем на рынке: активность покупателей снижается, и цены немного падают. С приходом февраля ситуация меняется: начинается активный вывод новых объектов на рынок, и стоимость жилья начинает расти.
Март, как правило, приносит существенную динамичность: наблюдается высокий уровень сделок и стабильность цен. В апреле рынок недвижимости достигает пика активности, количество предложений увеличивается и цены достигают максимальных значений, что затрудняет торги для покупателей.
Однако в мае активность снизится из-за длинных праздников и подготовки к отпускному сезону.
Летом, в июне и июле, традиционно наблюдается спад: количество просмотров сокращается, и продавцы становятся более сговорчивыми, что приводит к плавному снижению цен.
В августе, с возвращением покупателей, рынок начинает оживать, поскольку все готовятся к осеннему деловому сезону. Сентябрь и октябрь становятся вторым пиком активности на рынке: появляются новые предложения, высокие цены и быстрые сделки. Ноябрь же отмечается небольшим снижением темпа активности.
К декабрю многие продавцы предлагают праздничные скидки, стремясь завершить сделки до Нового года. Наиболее привлекательные цены и максимальные скидки можно получить в периоды снижения активности, таких как январь, июль и конец декабря.
В свою очередь, наибольший ассортимент квартир обычно представлен в пиковые месяцы, такие как март-апрель и сентябрь-октябрь.
В определенные периоды года стоимость квадратного метра может возрастать, однако именно тогда шансы найти подходящий объект значительно увеличиваются.
Современному покупателю доступны технологии, позволяющие легко отслеживать цены на жилье. Сайты-агрегаторы, собирающие объявления о продаже недвижимости, предлагают полезные инструменты для анализа рынка. Эти платформы автоматически выделяют выгодные предложения, основываясь на сравнении средней стоимости квадратного метра в районе с ценой из объявления. Показатель «хорошая цена» указывает на стоимость ниже среднего, а значок «снижение цены» сигнализирует о готовности собственника к торгу.
На таких цифровых платформах можно настроить уведомления, чтобы не пропустить новые объявления или изменения цен в интересующем районе. Это дает возможность быстро реагировать на удачные предложения и следить за рыночной динамикой. Осознание сезонных колебаний в ценах важно, однако затягивать с покупкой квартиры не следует. Часто, комфортные варианты с хорошими характеристиками резко исчезают с рынка вне зависимости от сезонности.
Обсуждая цену с продавцом, разумно ориентироваться на общие рыночные тенденции. В периоды падения активности продавцы чаще готовы к переговорам. Для аргументации можно использовать данные о снижении спроса на аналогичное жилье. При выборе новостроек стоит обратить внимание на поведение застройщиков, которые, как правило, стремятся выполнить квартальные планы продаж. Поэтому в конце квартала, особенно ближе к декабрю, золотое время для покупателей: строительные компании часто запускают акции, предлагая скидки, бесплатную отделку или бонусы при полной оплате и сотрудничестве с банками.
Поэтому эксперты в сфере недвижимости советуют учитывать сезонность как один из факторов, но не основной в процессе выбора жилья. Ключевыми остаются соответствие квартиры потребностям покупателя и его финансовым возможностям. Такой подход позволяет добиться наилучшего результата при покупке.
