Доля сделок на рынке недвижимости, совершаемых за наличные, достигла исторического максимума за последние 20 лет, составив 90% покупателей на вторичном рынке. До сентября 2024 года этот показатель находился на уровне 50%, сообщает «Газета.Ru» ссылаясь на генерального директора инвестиционной компании «ФЛИП» Евгения Шавнева.
Основной причиной существенного изменения является высокая процентная ставка по ипотеке, в среднем 29%, что ставит серьезные барьеры для заемщиков. Ипотечные кредиты подразумевают долговые обязательства на 10–15 лет, и многие покупатели хотят избежать риска значительной переплаты.
В текущих условиях сейчас могут быть благоприятные моменты для покупки недвижимости, так как частные продавцы, так и застройщики опасаются падения спроса. Для предотвращения замедления рынка, они готовы снижать цены и предлагать специальные условия.
Верхний эксперт отметил, что реальные скидки на недвижимость составляют 2–3%, но это явление временное. Продавцы чаще идут на переговоры — 75% готовы предложить скидку в среднем на 1,5–2%.
При снижении ключевой ставки до 16% стоимость квартир может вырасти на 3–5%. Это приведет к потенциальному удорожанию объектов недвижимости на 450–800 тыс. рублей.
Наличный расчет дает покупателям возможность приобретать жилье на более выгодных условиях, что, вероятно, вскоре изменится. По данным портала «Мир Квартир», в январе 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составит 8,27 млн рублей при средней площади 42,93 кв. м и цене за квадратный метр 197,53 тыс. рублей.
