В российских регионах наблюдается значительная разница в ценах на жилье. В частности, в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской областях стоимость готового жилья в рамках программы «Семейной ипотеки» практически в два раза ниже средней по региону.
Однако есть и исключения. Например, в Геленджике стоимость квадратного метра составляет в среднем 250 000 рублей, что значительно выше средней цены по Краснодарскому краю, равной 201 000 рублей.
По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость», расширение возможности «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в мелких городах является логичным шагом. Обсуждение доступности жилья для молодежи становится все более актуальным, и программа «Семейной ипотеки» становится более доступной, привлекая все больше участников.
Однако Белокуров также отметил, что «Семейная ипотека» на вторичное жилье вряд ли вызовет общий рост цен на рынке недвижимости в стране. Тем не менее, в популярных туристических городах, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на жилье может возрасти из-за семей, рассматривающих покупку квартиры как альтернативу даче для летнего отдыха.
Наименьшие цены на вторичное жилье зафиксированы в Костромской, Вологодской, Рязанской и Брянской областях, где стоимость квадратного метра в рамках программы не превышает 50 000 рублей. Напротив, самое дорогое жилье находится в Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе и Нижегородской области, где средняя цена квадратного метра превышает 100 000 рублей.
С 1 апреля стартует возможность получения кредита по «Семейной ипотеке» на вторичный рынок, но с определенными ограничениями. Это будет доступно только в городах с не более чем двумя строящимися многоквартирными домами, а жилье должно быть не старше 20 лет. Новшество не распространяется на крупные города, такие как Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.
По данным экспертов компании «Циан», в России существует несколько сотен городов, где на начало марта 2023 года не было начато строительство новых жилых комплексов. Крупнейшие из них - Прокопьевск, Сызрань и Норильск, население которых составляет около 160-170 тысяч человек. Но проблема в том, что не все эти города могут похвалиться наличием домов, построенных за последние 20 лет.
