Москва сравнялась с Лондоном и Парижем по ценам на недвижимость, что отмечает Bloomberg. Причиной этого роста стало активное возвращение капиталов россиян на внутренний рынок в условиях действующих санкций. Это привело к увеличению цен на жилье и укреплению московского рынка, который успешно справляется с мировым спадом, затронувшим другие столицы, такие как Лондон и Гонконг.
Как заявил Андрей Соловьев из NF Group, многие инвесторы, сталкивающиеся с нестабильностью валют и фондовых рынков, предпочитают вкладываться в привычные активы, такие как элитная недвижимость.
Используя московский рынок как пример, он отметил, что там наблюдается приток местного капитала, который возвращается из-за границы. Это касается как корпоративных, так и частных клиентов, что отличается от ситуации в Париже и Лондоне. В этих городах основной приток средств осуществляется от международных инвесторов, тогда как в Москве капитал в основном внутренний.
Учитывая текущие условия, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на московскую недвижимость, так как отсутствуют факторы, способные повлиять на их снижение.
В прошлом году в сегменте элитной недвижимости было зафиксировано несколько рекордов: объем продаж составил около 285-300 миллиардов рублей, средняя цена возросла на 20% за год, достигнув 1,95-2 миллиона рублей за квадратный метр. Также было зафиксировано рекордное количество сделок - около 2 тысяч квартир, что подтверждает активность и потенциал московского рынка.
Цены на недвижимость в Москве начинают приближаться к уровням, наблюдаемым в Лондоне и Париже. На это влияют как ослабление рубля, так и общие глобальные тренды в развитии городов.
Аналитики отмечают, что рост цен связан не только с притоком капиталов, но и с высокой ключевой ставкой, предложениями застройщиков и увеличением цен на строительные материалы. В результате элитные объекты в российской столице подорожали даже по сравнению с европейскими аналогами.
Ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи», Илья Павлюк, указывает, что россияне менее охотно инвестируют в зарубежную недвижимость из-за нестабильности правовой системы в еврозоне. События 2022-2023 годов продемонстрировали риски: случаи арестов и заморозок имущества привели к недоверию к Европейскому рынку.
Вместо этого инвесторы перенаправляют свои средства в другие зарубежные активы, такие как рынки Арабских Эмиратов и Тихоокеанских стран. Простота вложений в российскую недвижимость, особенно в Москве, предлагающей хороший прирост, также играет свою роль.
Стоимость элитного жилья выросла в основном из-за инфляции и достигла €15,7 тыс. за квадратный метр в 2024 году, что вполне сопоставимо с ценами в европейских столицах: около €8 тыс. в Лондоне и примерно €15 тыс. в Париже.
Однако более доступными остаются цены в странах Восточной Европы, таких как Варшава, где стоимость колеблется между €3,5-4 тыс. за квадратный метр. Таким образом, Европа теряет привлекательность как инвестиционный центр, и рост цен в Москве подчеркивает неравномерное развитие российской экономики, что вынуждает граждан справляться с инфляцией.
