Анализируя будущее цен на недвижимость после окончания военного конфликта с Украиной, стоит обратить внимание на исторические тенденции. Обострения на рынке неизменно влияют на стоимость жилья, но, как показывает практика последних десяти лет, даже при наличии кризисов, таких как пандемия или военные действия, цены на недвижимость в России имеют склонность к росту.
Сейчас, когда ставки по депозитам падают и доходность уже не превышает 19%, многие инвесторы начинают рассматривать альтернативные способы сохранения капитала. С депозитами становится все менее выгодно работать, поскольку доходность снижается, например, в июле она может опуститься до 15-17%, что делает их менее привлекательными для долгосрочных инвестиций.
Таким образом, инвесторы, как я, начинают искать более перспективные активы, и недвижимость становится приоритетным вариантом. Покупка недвижимости не только позволяет сохранить деньги, но и приносит пассивный доход, становясь более выгодным вложением по сравнению с депозитами.
За последние пять лет динамика цен на новостройки и вторичные квартиры в России демонстрирует уверенный рост. Устойчивый тренд говорит о том, что даже в условиях нестабильности, жилье остается ценным активом. Например, в 2018 году при покупке новостройки, сейчас ее можно продать значительно дороже, чем на момент покупки, что подтверждает реальность роста цен на рынке.
Следовательно, с учетом всех этих факторов, можно сделать вывод, что в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость после завершения военных действий могут оказаться не только надежным, но и прибыльным вложением. Это также подчеркивает значимость диверсификации портфеля, поскольку вклады в недвижимость и акции создают сбалансированный подход к инвестициям.
Цены на жилье в Москве и Подмосковье остаются темой интереса для многих инвесторов. Анализ данных показывает, что с 2013 года стоимость вторичного жилья снижалась всего дважды, в то время как новостройки подешевели лишь один раз. Это свидетельствует о том, что на рынок недвижимости кризисы оказывали ограниченное влияние: цены не росли в разы в начале кризиса и не падали резко по его окончании.
Можно утверждать, что стоимость квартир стабильно увеличивалась, причем новостройки дороже вторичного жилья за этот период, что подтверждается конкретными цифрами.
Прогнозы рынка от Гильдии риэлторов Москвы и экспертов Дом.РФ указывают на то, что в ближайшие два года цены на жилье могут вырасти на 10% в год. Однако, существуют и более пессимистичные сценарии. Ожидается сокращение объемов строительства в 2025 году на 27-38%, что может привести к резкому росту цен на квартиры на 30-50% из-за высокого спроса и ограниченного предложения.
Кроме того, рост зарплат, который, по прогнозам Минэкономразвития, составит 51% за следующие три года, может также стать фактором, способствующим увеличению цен на недвижимость. Когда ставки по вкладам снизятся и они потеряют свою привлекательность, люди начнут инвестировать в альтернативные активы, такие как недвижимость и фондовый рынок.
Стоит отметить, что по данным за последние 20 лет, московская недвижимость демонстрирует прибыльность на уровне 12,8% среднегодовых, что сопоставимо с доходностью фондового рынка с учетом дивидендов. Именно поэтому я планирую инвестировать в московскую недвижимость как способ диверсификации своего капитала.
В любом случае, я намерен делиться своими результатами и наблюдениями на своем канале, так как считаю данную тему актуальной и полезной для многих.
