В своей инаугурационной речи 47-й президент США Дональд Трамп акцентировал внимание на вопросах, касающихся Америки и ее границ, однако в текущем экономическом контексте особое внимание следует уделить состоянию арендного рынка.
В прошедшем году наблюдался значительный рост как спроса, так и предложения на аренду жилья, что повлияло на цены. Отметим, что аренда однокомнатной квартиры теперь стоит от 13 до 16 тысяч рублей, и в городах с населением более 300 тыс. этот порог не выдерживается.
В целом по России цены на аренду выросли на 31,4% и составили 27,3 тыс. рублей в месяц. Самые высокие ставки аренды фиксируются в Москве - 58,5 тыс. рублей, в Сочи - 40,8 тыс., а в Хабаровске - 40 тыс. рублей.
В то же время наименее дорогие квартиры находятся в Волжском, где цена составляет 19 тыс. рублей, а в Брянске и Белгороде - 18,4 тыс. и 17,6 тыс. рублей соответственно.
В Приволжском федеральном округе наибольшие расценки на аренду жилья в Казани, где однокомнатная квартира стоит 33,5 тыс. рублей. В Пензе наблюдается значительное подорожание однокомнатных квартир на 53,2%, а в Ижевске цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 48,3% и 50,3%.
Самые выгодные предложения по аренде жилья можно найти в Саранске, где однушка стоит 19,1 тыс. рублей, двухкомнатная - 21,4 тыс., а трехкомнатная - 25,5 тыс. рублей.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», аренда жилья в России подорожала быстрее в прошлом году по сравнению с 2023 годом.
К основным факторам, способствовавшим росту, относятся инфляция, увеличение заработных плат и отмена льготной ипотеки. Это изменение вынудило покупателей квартир либо отказаться от их приобретения, либо продолжить аренду.
Высокие ключевые ставки также увеличили процентные ставки по жилищным кредитам, что негативно сказалось на рынке. Многие продавцы вторичного жилья решили снимать свои квартиры с продажи и выставлять их на аренду, что значительно увеличивает предложение на этом сегменте.
Луценко предсказывает дальнейший рост арендных ставок, поскольку в случае превышения предложения над спросом возможен лишь незначительный спад цен.
Однако, согласно данным Росстата, уровень обеспеченности жильем по-прежнему оставляет желать лучшего. Молодежь все чаще предпочитает арендовать жилье, не желая жить с родителями, а доступный выбор для покупки сокращается.
Рынок аренды останется активным, что предполагает дальнейший рост цен.
В Башкирии власти не планируют сокращать строительство новых объектов. В 2024 году планируется ввести более 3 млн кв. метров жилья, что сделано в сотрудничестве с застройщиками. Рассматривается возможность сдачи новых домов в аренду.
