Финансовый аналитик Алексей Кричевский, автор Telegram-канала «Экономизм», поделился своим мнением о состоянии рынка недвижимости в России, сообщают ИА DEITA.RU.
Он отметил, что текущий «перегрев» на рынке может привести к значительному снижению цен на квадратный метр жилья в ближайшие месяцы.
По его мнению, если стоимость недвижимости начнет массово снижаться, это окажет серьезное воздействие на ипотечное жилье, где проживают миллионы россиян.
Основная угроза заключается в том, что продолжительное падение цен может привести к тому, что стоимость ипотечной квартиры окажется ниже первоначальной цены покупки. Это создаст проблемы для заемщиков, которые могут столкнуться с трудностями в обслуживании долгов. В результате, при продаже своих квартир, они рискуют остаться с непогашенными долгами перед банками.
Снижение цен на жилье негативно скажется и на кредитных организациях, которые не смогут реализовать свои активы по прежним ценам, что лишь усугубит ситуацию с долгами по ипотечным кредитам. В случае реализации самого пессимистичного сценария, в России может вырасти число ипотечников, оставшихся без жилья и с задолженностью.
Вместе с тем, девелопер Максим Лазовский в своем интервью утверждает, что введение новых ограничений на ипотечное кредитование, предусмотренных Центральным банком, не окажет значительного влияния на рынок.
Эти ограничения начнут действовать с 1 апреля и будут касаться заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, составляющим 80% их доходов, а также лиц с низким первоначальным взносом.
Лазовский подчеркивает, что в настоящее время 84% рынка ипотеки занимает льготная ипотека, а проблемные заемщики уже не получают новых кредитов.
Наиболее заметные изменения могут затронуть цены на неликвидные объекты, которые, по прогнозам экспертов, могут снизиться на 5%. Однако застройщики могут представить эти меры как своего рода «социальную инициативу».
