Согласно исследованию аналитиков «Домклик», проведенному по данным пресс-службы Сбербанка, средний дисконт на вторичные квартиры в России составляет 6%.
Однако в ряде регионов этот показатель заметно выше. Воронежская область лидирует с большим дисконтом в 11,4%, за ней следуют Краснодарский край с 11,3% и Волгоградская область с 7,6%.
В то же время минимальные скидки наблюдаются в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). В Москве и Московской области цены на вторичные квартиры имеют дисконты в 4,1% и 4,5% соответственно.
Аналитики указывают, что обострение конкуренции на рынке жилья в крупных городах также повлияло на уровень скидок.
В этом контексте стоит отметить, что ограничения в сегменте льготной ипотеки способствовали увеличению спроса на готовые квартиры.
Исследование учитывает данные по вторичным квартирам, купленным в ипотеку через Сбербанк с декабря 2024 года по январь 2025 года, а также анализирует динамику скидок с июня 2024 года.
Размер скидки определяется как разница между стоимостью квартиры, оформленной в ипотеку, и ценой, указанной в объявлении о продаже.
Показатели для регионов определены как среднее арифметическое, учитывающее только положительные значения дисконта. Распространенность скидок на вторичном рынке жилья представляет собой отношение количества квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему числу продаж вторичного жилья на платформе «Домклик».
В данном контексте максимальные доли продажи квартир с дисконтом наблюдаются в Республике Татарстан (52,5%), Воронежской области (51,9%) и Москве (51,2%). В то же время, минимальные показатели отмечены в Краснодарском крае (33,5%), Санкт-Петербурге (37,1%) и Челябинской области (39,7%).
Аналитики «Домклик» также исследовали изменение среднего размера скидок с июня 2024 года, который стал последним месяцем действия широких ипотечных госпрограмм. В среднем по стране этот показатель практически не изменился, составив снижение на 0,2 п.п. Однако в большинстве крупных регионов зафиксирован рост среднего размера скидок: максимально он увеличился в Воронежской области (на 3,5 п.п.) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п.).
Напротив, в таких регионах как Новосибирская область и Красноярский край снижение составило по 1,7 п.п, а в Самарской области - 1 п.п. В других крупных регионах изменения были незначительными — в пределах 1 п.п.
Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что, несмотря на высокую ключевую ставку с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался стабильным до ноября 2024 года. Это объясняет отсутствие значительного снижения цен на квартиры и слабые изменения в поведении продавцов.
Однако в последние месяцы 2024 года наблюдается резкое снижение спроса, что может привести к более выраженным изменениям в динамике рынка. Согласно статистике «Домклик», в ноябре 2024 года число ипотечных сделок Сбербанка на вторичном рынке упало на 38% по сравнению с октябрем, а в декабре снизилось еще на 19% по сравнению с ноябрем.
Кроме того, «Домклик» оценил динамику цен на вторичное жилье в российских регионах за 2024 год. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе, Карачаево-Черкесии и Республике Коми.
