Исследование, проведенное экспертами Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, касается состояния рынка жилой недвижимости в Ростове и тенденций в России.
В январе текущего года цены на первичном рынке выросли на 0,4%, достигнув средней стоимости 171,1 тыс. руб. за квадратный метр. Аналогичная динамика наблюдалась в предыдущие месяцы: в октябре, ноябре и декабре рост составил 0,4%, 0,3% и 0,3% соответственно.
В Ростовской области рост цен также составил 0,4%, однако цена на квадратный метр составляет 136,2 тыс. руб., что ниже среднероссийского уровня.
Различие между ценами на квартиры в объявлениях и фактическими сделками заметно: на первичном рынке Ростовской области цена предложений выше на 4,3%, а по России на 11,8%.
Хотя цены на первичное жильё продолжают увеличиваться, темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% ежемесячно. Рост за полгода с июля по январь не превышает 1,5%, что указывает на вероятное снижение реальной стоимости квадратного метра.
Причинами этого могут быть растущие расходы застройщиков, которые увеличиваются быстрее инфляции: зарплаты в строительстве возросли на 25%, ставки кредитования по проектному финансированию выросли с 5,9% до 8,8%, а стоимость стройматериалов увеличилась на 11% за тот же период, согласно данным Минстроя.
На фоне стагнации спроса на строящееся жильё, где скорость продаж остаётся менее 2% в течение последних шести месяцев, возможное снижение цен на первичное жильё становится реальным сценарием.
Застройщики не в состоянии компенсировать рост своих расходов через повышение цен. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, синдicator уверенности продавца, незначительно растёт, но остаётся на низком уровне, что указывает на потенциальное снижение цен.
Согласно данным Центра финансовой аналитики Сбера, в начале 2025 года наблюдается медленный рост цен на готовое жильё в России, где стоимость квадратного метра увеличилась на 0,6% по сравнению с декабрем и достигла 112,2 тыс. руб.
В Ростовской области цена выросла на 1,7%, однако остаётся ниже среднероссийского уровня в 93,3 тыс. руб. На вторичном рынке цены продолжают меняться нестабильно, а разрыв между ценой предложения и ценой сделки сохраняется на минимальных уровнях с начала 2022 года.
Снижение спроса наблюдается даже с учётом сезонных факторов, что создаёт условия для снижения цен на вторичное жильё.
В январе текущего года цена квадратного метра на первичном рынке в Ростовской области составила 136,2 тыс. руб., а на вторичном – 93,3 тыс. руб., что ниже среднероссийских показателей.
При этом кредитный портфель банков в финансировании жилищного строительства в регионе увеличился более чем на 30%, превысив 94 млрд рублей.
