Рынок недвижимости продолжает оставаться одной из самых стабильных сфер для инвестиций, даже в условиях экономической нестабильности. Вопреки этому, высокие уровни инфляции, изменение условий ипотечного кредитования и геополитические изменения ставят перед потенциальными покупателями вопрос: стоит ли сейчас вкладываться в жилье или лучше дождаться более подходящего момента? Для принятия осознанного решения необходимо проанализировать текущие тренды и прогнозы на ближайшее будущее.
За последние годы наблюдается стабильный рост цен на квадратный метр в новостройках. Основные факторы этого роста включают увеличенный спрос, поддерживаемый льготной ипотекой, а также инфляционные процессы, подъем цен на строительные материалы, изменение логистики, увеличение стоимости рабочей силы и рост затрат на проектное финансирование. В ответ на эти изменения девелоперы адаптируют свои проекты, предлагая более компактные и эффективные планировки, что способствует сохранению доступности жилья.
По данным компании «Мармакс», в 2024 году цены на квартиры в отдельных проектах увеличились на 20-30%. Несмотря на это, спрос на рынке не исчез, но изменился: большая часть сделок осуществляется через рассрочки и льготные программы. Эксперты указывают, что покупка квартиры по-прежнему является надежным способом сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономики. Однако рост ключевой ставки Центрального банка непосредственно влияет на ипотечные условия и, соответственно, на покупательскую способность россиян. В последние месяцы ставки по ипотеке существенно возросли, что затрудняет процесс приобретения жилья для многих граждан.
Согласно прогнозам, неожидать значительного снижения ключевой ставки в ближайшее время.
В условиях текущей экономической ситуации рассрочка от застройщиков привлекает внимание покупателей, становясь альтернативой традиционной ипотеке.
Многие компании, такие как «Мармакс», предлагают гибкие программы, которые фиксируют стоимость квартиры и позволяют в будущем перейти на ипотеку на более выгодных условиях.
В числе популярных предложений — возможность внести 20% от стоимости квартиры с рассрочкой оставшейся суммы до момента завершения строительства.
Периоды экономической неопределенности часто становятся удачным временем для покупки недвижимости, поскольку девелоперы запускают акции, скидки и выгодные условия рассрочки, чтобы стимулировать продажи.
Однако такие предложения могут исчезнуть, когда рынок начнет восстанавливаться.
Эксперты компании «Мармакс» подчеркивают, что гибкие программы и акции позволяют покупателям снизить риски и зафиксировать стоимость на текущем уровне.
Весьма перспективным также является вариант рефинансирования ипотеки в будущем, что создает комфортные условия для покупок.
Специалисты утверждают, что оснований ждать снижения цен на недвижимость нет.
Увеличение цен на строительные материалы, рост себестоимости работ и ограниченное количество новых проектов из-за дорогого финансирования способствуют росту цен на квадратные метры.
По прогнозам «Мармакс», в 2025 году цены на недвижимость вырастут в среднем на 20% во всех сегментах.
Девелоперы, оптимизирующие свои проекты и предлагающие гибкие финансовые инструменты, будут в наилучшей позиции на рынке.
Актуальные условия на рынке недвижимости сейчас предоставляют покупателям несколько преимуществ.
Во-первых, приобретая квартиру, покупатель может зафиксировать стоимость, тем самым защитив себя от возможного роста цен в будущем.
Во-вторых, разнообразие программ рассрочки позволяет взять жилье в долгосрочную оплату с последующим переходом на ипотеку с более выгодными условиями.
Кроме того, недвижимость считается одним из надежных способов сохранить капитал и защититься от инфляции.
В условиях низкого спроса у покупателей появляется возможность выбирать из широкого ассортимента квартир.
Откладывать покупку в ожидании лучших времен может быть рискованно, поскольку цены могут измениться не в пользу покупателя, а текущие предложения от застройщиков могут исчезнуть.
Специалисты компании «Мармакс» подчеркивают, что рынок недвижимости сейчас предлагает благоприятные условия для инвестиций.
Застройщики адаптировались к новым экономическим условиям и предлагают гибкие инструменты, которые сделают покупку квартиры более комфортной и безопасной.
Эксперты уверены, что развитие рынка недвижимости продолжится, несмотря на внешние вызовы.
В такие периоды выигрывают те, кто принимает решения вовремя.
Покупка квартиры — это не просто приобретение жилья, но и инвестиция в будущее и надежный финансовый актив.
