Рынок недвижимости в Новороссийске демонстрирует стабильность в ожидании возможного снижения ключевой ставки, что благоприятно сказывается на интересе покупателей, как сообщает Иван Маяк, владелец агентства «Лайтхаус».
Несмотря на медленный темп заключения сделок, спрос сохраняется благодаря нескольким факторам. В 2025 году ключевыми событиями стали сокращение объёмов на первичном рынке и активное пополнение вторичного сектора. Нестабильность курса рубля и обсуждение нового генерального плана развития города также оказали влияние на рынок. Экологическая ситуация в Анапе, способствующая переориентации спроса, дополнительно усилила интерес к Новороссийску.
В сегменте индивидуального жилищного строительства наблюдаются структурные изменения. Маяк акцентирует внимание на росте себестоимости новых домов, что вызвано изменениями в регулировании, включая региональный запрет на труд иностранных работников по патентам и введение эскроу-счетов. Эти факторы способствовали увеличению цен и перераспределению спроса в пользу завершённых объектов.
За последний год средняя цена квадратного метра в Новороссийске выросла на 26%, достигнув 200,5 тыс. рублей.
На сегодняшний день основными покупателями остаются местные жители, составляющие около 70% всех сделок. Однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом, занимая 60% сделок, затем идут двухкомнатные (25%), трехкомнатные (9%) и студии (6%). Таким образом, рынок недвижимости в Новороссийске продолжает развиваться, и его участники внимательно следят за возможными изменениями в экономической ситуации.
