Согласно статистике Земельного департамента Эстонии и Kinnisvara24, в 2023 году иностранцы активнее продавали недвижимость в Эстонии, чем покупали.
Число сделок продажи в два раза превысило количество покупок, в основном благодаря россиянам и финнам.
Харьюмаа, Ида-Вирумаа и Пярнумаа стали наиболее предпочтительными регионами для иностранных владельцев недвижимости.
В Харьюмаа было зафиксировано 308 покупок и 670 продаж, что свидетельствует о высоком интересе к рынку.
В 2024 году количество предложений о продаже увеличилось на 15% по сравнению с 2023 годом.
Граждане Финляндии и России особенно активно инвестировали в недвижимость в Харьюмаа, осуществив 55 и 28 покупок соответственно, наряду с 176 и 168 продажами.
Особенно заметно российское присутствие в Ида-Вирумаа, где в прошлом году было зарегистрировано 333 сделки по продаже.
Урмас Уйбомяэ из Kinnisvara24 подчеркнул, что после начала конфликта в Украине, россияне, живущие в Эстонии, начали с большей охотой распродажу своей недвижимости.
Кроме того, местные русскоязычные жители также активно стали продавать свои объекты.
По словам маклера компании Uus Maa Лайме Рийсимяэ, около 50% её клиентов – русскоязычные, что подтверждает значимость знания русского языка в их работе.
В прошлом году наблюдался особенно высокий интерес к продаже существующей недвижимости.
Как отметила эксперт, покупатели в основном выбирали либо дорогие роскошные апартаменты, либо более доступные одно- и двухкомнатные квартиры и дачи.
Финские инвесторы, которые раньше активно приобретали объекты недвижимости, за последние четыре года сосредоточились на продажах.
Массированные покупки финнами новых объектов происходили в 2020 и 2021 годах, когда цены на недвижимость в Эстонии были ниже, чем в Финляндии, и ожидалась высокая доходность от аренды.
У некоторых клиентов тогда было до нескольких десятков квартир для сдачи в аренду.
Однако с недавним стабилизированием цен многие иностранцы решили продать ранее купленную недвижимость для снижения рисков.
Профессиональный риелтор отметила, что нестабильная ситуация на рынке аренды также способствует этому процессу.
Несмотря на снижение предложений аренды, количество потенциальных арендаторов уменьшилось, что давит на цены.
Вместе с тем в Эстонию начали приезжать молодые французы и другие европейцы, которые, хотя и предпочитают пока арендовать жилье, уже проявляют интерес к его покупке.
