Аналитический центр «Домклик» провел исследование межрегионального спроса на покупку недвижимости в курортных и туристических зонах России, охватывающее последний квартал 2024 года и первое полугодие 2025-го.
Результаты показали, что наибольшая активность наблюдается у жителей Москвы (8,5% от всех сделок) и Московской области (5,4%). В совокупности эти регионы составляют почти 14% всех ипотечных сделок на курортную недвижимость. Москвы предпочитает самые дорогие объекты с средней стоимостью около 6,9 млн рублей за квартиру площадью 50-55 квадратных метров. На втором месте по стоимости находятся покупатели из Санкт-Петербурга, которые оформляли сделки по средней цене 6,8 млн рублей. За ними следуют жители Подмосковья с средней стоимостью жилья 6,3 млн рублей и Красноярский край (4,1%), где предпочтительные объекты стоили примерно 6 млн рублей.
Интересно, что более половины из 20 регионов, лидирующих по спросу, составляют северные и сибирские области, такие как Кемеровская область и Ханты-Мансийский автономный округ. Курортные регионы также проявляют активность: Краснодарский край, занимающий 3,7% от общего числа сделок, и Адыгея с 1,5% вошли в топ-20, при этом местные жители активно покупают недвижимость друг у друга. Например, краснодарцы занимают вторую позицию после адыгейцев по числу сделок в Адыгее, а жители Адыгеи входят в пятерку основных покупателей в Краснодарском крае. Однако средняя стоимость недвижимости в этих регионах ниже общероссийской и составляет 4,8-4,9 млн рублей.
По данным аналитиков, средний чек по ипотечным сделкам в курортных зонах составляет 5,5-6 млн рублей за квартиры такого же размера. Примечательно, что в 2025 году сохраняется тенденция на покупку новостроек, которые занимают 63% всех сделок; это связано с доступностью льготных ипотечных программ, где средняя ставка составляет 6,5%. Вторичное жилье составило лишь 31% рынка, так как предлагается с существенно более высокими ставками — до 28,5%. Загородная недвижимость пока остается нишевым сегментом, охватывающим всего 6% сделок.
Данные исследования основываются на анализе ипотечных сделок Сбера в топ-20 субъектах, где активно покупают жилье в приморских и горных курортах. Ключевыми локациями для инвестиций по-прежнему оставались Краснодарский край, Ставрополье, Адыгея и Калининградская область, в то время как интерес к таким регионам, как Республика Алтай, Дагестан и Ростовская область, продолжает расти.
