В России не ожидается массовых банкротств среди застройщиков.
Как отметила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова в интервью «Российской газете», вероятность разорения строительных компаний невысока.
По ее словам, несмотря на то что некоторые фирмы могут столкнуться с трудностями, системных банкротств не предвидится.
Данилова прогнозирует, что к концу 2025 года финансовые показатели в строительной отрасли могут ухудшиться, однако многие компании создали финансовую подушку за счет прибыли в период 2022-2024 годов, что позволит им выдержать высокие процентные ставки.
Она подчеркнула, что российские банки не заинтересованы в росте недостроев, так как затянувшееся строительство требует поиска нового застройщика и переработки проекта.
Это также затрудняет финансирование как самого проекта девелопера, так и выдачу ипотеки покупателям.
Поэтому банкам выгодно, чтобы заемщики своевременно получали жилье и выплачивали кредиты.
Что касается нового строительства, Данилова связывает его сокращение с увеличением стоимости бридж-кредитов, которые становятся дороже.
В связи с этим, в ближайшие два года компании в основном будут завершать уже начатые проекты, а запуск новых станет активнее лишь при снижении ставок и восстановлении спроса на жилье.
Отметим, что снижение цен на новостройки также не ожидается; несмотря на замедление динамики цен в стране и снижение в некоторых регионах, застройщики не планируют их корректировать.
Как и прежде, возможно предоставление скидок на отдельные объекты.
В то же время, некоторые эксперты прогнозируют снижение цен на готовое жилье в четвертом квартале 2025 года, когда, по их словам, вторичное жилье может подешеветь на 5-10 процентов из-за снижения ключевой ставки.
