Верховный суд Российской Федерации (ВС РФ) уточнил правила классификации жилья граждан при банкротстве, в частности, что такое жилье может быть отнесено к «роскошному» и подлежать изъятию.
Согласно разъяснению, опубликованному 18 июня в «Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан», к роскошным объектам можно отнести квартиры или дома, чья площадь существенно превышает разумные потребности должника и его семьи.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, защита единственного жилья для гражданина-банкрота действительна, если такое жилье не подвергнуто ипотечному залогу, предоставляя ему имущественный иммунитет. Однако в 2021 году Конституционный суд (КС) РФ предложил возможность реализовывать такое жилье, если оно соответствует критериям «роскошности».
Важно, чтобы должнику и его семье предложили замену на жилплощадь, соответствующую нормам социального найма.
Несмотря на назревшую необходимость в нормативном регулировании, четкие критерии определения «роскошного» жилья до настоящего момента не прописаны в законодательных актах. Верховный суд теперь ориентирует суды на необходимость учитывать только ту площадь, которая существенно превышает потребности должника и его семьи, при оценке возможности изъятия жилья из конкурсной массы.
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел случай несостоятельности гражданина, которому суды первой и апелляционной инстанций отказали в удержании квартиры площадью 91 кв. м, в которой проживает он с супругой и несовершеннолетним ребенком.
Однако кассационная инстанция, оценивая данное дело, пришла к иному выводу. По мнению суда, площадь квартиры в два раза превышает норму предоставления жилья для данной семьи, что не позволяет говорить о чрезмерной обеспеченности должника жильем и, следовательно, ограничивать его исполнительный иммунитет.
ВС РФ уточняет, что для классификации жилья как роскошного необходимо учитывать не только площадь, но и другие характеристики, такие как местоположение, инфраструктура и внутренние улучшения.
В одном из рассмотренных дел коллегия ВС РФ обратила внимание на то, что хотя рассматриваемая квартира и имела ненамного превышение площади над необходимой, ее высокая стоимость была обусловлена расположением в элитном районе, что делало ее продажу выгодной для конкурсов на удовлетворение требований кредиторов.
