Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет порядок оформления права собственности на жилой дом в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
Важные изменения вступили в силу, и теперь до 1 марта 2031 года госкадастровый учет и регистрация права на жилые дома, построенные на садовых участках, осуществляется на основе технического плана, предоставленного кадастровым инженером, и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Ключевое требование - соблюдение правил земельного использования и застройки. Однако если дом был построен ранее и не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, его учёт и регистрация проводятся одновременно.
Необходимо учитывать, что постройка должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и местным нормам застройки, которые могут устанавливать отдельные предельные параметры, включая высоту и этажность зданий, а также максимальный процент использования земли.
При наличии зарегистрированного индивидуального жилого дома дополнительные проверки соответствия требованиям законодательства не проводятся.
Особое внимание следует обратить на дома, возведенные 25 лет назад и ранее, то есть до принятия Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности на такие дома, если они имели правоустанавливающие документы, признается ранее возникшим, при условии соблюдения прежних законодательных норм.
Регистрация такого права возможна в офисе МФЦ с предоставлением необходимых документов.
В случае возникновения вопросов по кадастровому учету и регистрации прав можно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области. Специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы в рабочие дни.
