Одной из распространенных ошибок, которую совершают многие люди при покупке недвижимости, является недооценка того факта, что приобретая жилье, часто приходится сталкиваться с голыми стенами и не до конца благоустроенным помещением. Специалист по недвижимости, в беседе с изданием NEWIA.RU, подчеркнул, что для обустройства квартиры мебелью и техникой потребуется дополнительно от 50 до 300 тысяч рублей, в зависимости от площади помещения. Эксперт отметил, что ремонт от застройщика, как правило, не отличается высоким качеством, но имеет привлекательную цену. Однако уже через пару лет придется вкладывать средства в его обновление до достойного состояния или снижать стоимость аренды для жильцов.
С учетом новых требований рынка появилась опция инвест-ремонта, при котором используются более качественные и прочные материалы. Гарантия на такой ремонт обычно распространяется на пять лет, однако его стоимость значительно выше, чем у обычной отделки. Важно решить, будете ли оплачивать коммунальные услуги сами или же переложите эту обязанность на арендаторов, ведь эта статья расходов никуда не денется. В случае перекладывания ответственности на жильцов, стоимость аренды для них фактически увеличится на 3-5 тысяч рублей, что может уменьшить привлекательность вашего предложения на рынке недвижимости.
Зачастую на рынке может появиться конкурентное предложение, которое окажется более привлекательным для арендаторов. Некоторые владельцы могут позволить себе снизить цену на несколько тысяч, что может привлечь жильцов вашей квартиры. Однако каждый раз, когда арендаторы съезжают, вам приходится тратить средства на косметический ремонт помещения.
Покупка квартиры в кредит на 20-30 лет с целью сдачи ее в аренду, не имея дополнительных финансовых ресурсов для погашения кредита в ближайшие годы или сокращения срока кредита хотя бы до 10 лет, является крайне невыгодным и рискованным решением. На таком длительном временном отрезке много неизвестных, а в настоящей атмосфере экономической неопределенности, стоит ориентироваться на краткосрочные инвестиции.
