Аналитики провели изучение динамики изменения цен на жилье в семидесяти российских городах и выявили интересную тенденцию. По результатам исследования стало ясно, что в прошлом году наблюдалось снижение предложения маленьких квартир в городах России, при этом цены на такое жилье продолжали расти. Потенциальным покупателям было трудно найти доступные однокомнатные квартиры или студии площадью до 32 квадратных метров, так как они моментально расходились с рынка.
Однако сейчас ситуация кардинально изменилась: предложение маленьких жилплощадей начинает постепенно расти, в то время как цены на них падают. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что начиная с января текущего года во многих городах началось плавное снижение цен, что свидетельствует о достижении пика стоимости жилья на вторичном рынке в условиях отсутствия доступной ипотеки. Процесс снижения цен будет продолжаться до тех пор, пока процентные ставки по ипотеке не начнут снижаться. Это касается не только квартир большой площади, но и однокомнатных квартир и студий. С начала текущего года стоимость квадратного метра маленького жилья выросла в пятидесяти из семидесяти изученных городов, в девятнадцати упала, а в одном (Тольятти) осталась неизменной.
Самый значительный рост цен зафиксирован в таких городах, как Сочи (вырос на 8,2%, достигнув 337 тысяч рублей за квадратный метр), Грозный (подорожание на 7,8%, до 99,8 тысяч рублей) и Краснодар (повышение на 6,7%, до 128 тысяч рублей). С другой стороны, наблюдается снижение стоимости жилья в Магнитогорске (падение на 2,5%, до 82 тысяч рублей), Архангельске (уменьшение на 2,1%, до 126 тысяч рублей) и Москве (снижение на 1,6%, до 355 тысяч рублей).
Что касается общей стоимости квартир, то она увеличилась в пятидесяти городах и снизилась в остальных. Максимальный рост цен зафиксирован в Махачкале (10,1%, до 3,4 миллиона рублей), Сочи (рост на 8,5%, до 8,5 миллиона) и Грозном (повышение на 8%, до 2,9 миллиона). Самое существенное снижение цен зарегистрировано в Рязани (падение на 3,4%, до 2,5 миллиона рублей), Магнитогорске (уменьшение на 3,3%, до 2,4 миллиона) и Владивостоке (падение на 3,3%, до 4,5 миллиона рублей). Данная динамика цен на рынке жилья отражает сложившуюся экономическую ситуацию и изменения спроса и предложения на жилищный рынок в различных регионах России.
