В Москве за год открыто пять новых гостиниц, что является рекордом за последние шесть лет, и добавляет около 600 номеров для гостей столицы, по данным компании IBC Real Estate.
По всей стране ввод новых гостиниц и апарт-отелей превысил 80 объектов, при этом наибольшее количество расположено в Краснодарском крае.
Эксперты отмечают, что развитие сферы гостеприимства в значительной степени зависит от частных инвестиций, в том числе со стороны квартирных инвесторов.
Основное преимущество покупки апартаментов на курортах Краснодарского края заключается в их доступной стоимости по сравнению с московскими аналогами.
Как отмечает финансовый консультант Светлана Тарасова из Anderida Financial Group, доходность от аренды в апартаментах может быть в два раза выше, чем в жилой недвижимости.
Также наблюдается тренд на выезд из крупных городов в регионы, которые привлекают туристов и обладают потенциалом роста стоимости недвижимости.
Цены на жилье в таких регионах ниже, а возможности роста капитала заметны. Застройщики зачастую предлагают рассрочки, которые могут составлять от 50% первоначального взноса и растягиваться до двух лет.
В Анапе, к примеру, средняя цена по сегменту эконом составляет около 8 млн рублей, тогда как в элитном сегменте она значительно выше.
Потенциал доходности от подобных инвестиций оценивается от 8% годовых.
На сегодняшний день общий гостиничный фонд страны насчитывает 145 тысяч номеров, что, по оценкам аналитиков NF Group, недостаточно для удовлетворения растущего внутреннего туризма.
В ответ на этот спрос девелоперы начинают активно развивать проекты в менее освоенных регионах, таких как Северный Кавказ и Дальний Восток.
Важной стратегией застройщиков становится привлечение частного капитала, однако они сталкиваются с конкурентом — банками, предлагающими выгодные депозитные условия.
По словам Александра Гендельсмана, совладельца компании Zont Hotel Group, это особенно заметно в Сочи, где строительство жилых квартир приостановлено.
В этой ситуации девелоперы разрабатывают новые форматы, такие как совместное владение гостиничными комплексами, что требует участия операторов.
Тем не менее, говорить о стабильной доходности от таких вложений пока сложно, поскольку большинство проектов находятся на начальной стадии реализации.
На текущий момент высокие ставки депозитов (около 20%) делают их более привлекательными по сравнению с доходностью от гостиничного бизнеса.
В прошлом, когда ставки находились на уровне 4-6%, инвесторы были более заинтересованы в доходности 10%.
Ожидается, что в будущем ставки могут снизиться до 8%, что сделает вложения в гостиничные номера более привлекательными, учитывая, что это инвестиции в реальную недвижимость, а не просто банковские вклады.
По прогнозам экспертов, инвестиции будут направлены в регионы, где спрос на апарт-отели и апартаменты будет расти.
В Татарстане и Санкт-Петербурге апарт-отели занимают около 45% всех бронирований, в то время как в Калининградской области этот показатель достигает почти 65%, по данным сервиса «Островок».
В отличие от этих регионов, московский рынок апартаментов сталкивается с трудностями. Ольга Широкова из NF Group отметила, что в Москве формат апарт-отелей не будет развиваться в ближайшие годы из-за негативного восприятия этого сегмента.
Ранее многие девелоперы строили апартаментные комплексы под видом жилья, что привело к отказу в выдаче разрешений на новое строительство. Эта ситуация не свидетельствует о негативе самого формата апарт-отелей, а отражает лишь специфическую московскую реальность.
Напротив, в курортных регионах ожидается дальнейшее развитие этого формата, который станет ключевым в условиях высоких кредитных ставок. Государственные власти заинтересованы в поддержке девелоперов, развивающих отели и апарт-отели, что позволит существенно пополнить рынок размещения.
