Законопроект, утвержденный Госдумой, предусматривает расширенное продление дачной амнистии до 2024 года. Согласно нововведениям, собственники могут легализовать дома, построенные до 1998 года, и вспомогательные сооружения, учет которых был завершен до 2013 года.
Портал URA.RU публикует информацию о значении дачной амнистии, процедуре ее применения и возможных проблемах, связанных с оформлением.
Дачная амнистия (ДА) – это мера, позволяющая гражданам России упростить процесс регистрации прав собственности на незарегистрированные земельные участки и постройки. Она позволяет облегчить процедуру легализации недвижимости без необходимости предоставления множества документов. Кроме того, это предложение распространяется и на объекты в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).
ДА дает возможность оформить права на строения, возведенные до 14 мая 1998 года, и земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года. Она упрощает процедуру регистрации прав на дачные участки и постройки, находящиеся на них.
Срок осуществления данного права истекает 1 марта 2031 года и включает в себя как оригинальных владельцев, так и их наследников. Неоформленные дачные постройки могут сулить серьезные юридические проблемы для владельца.
Они могут быть признаны незаконными постройками, что может привести к удалению таких объектов. Кроме того, такие «нелегальные» постройки нельзя будет продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. Однако, зарегистрированная дачная недвижимость признается законной собственностью, что дает право на компенсацию при изъятии участка государством в общественных целях.
В случае чрезвычайных ситуаций, таких как наводнения или пожары, зарегистрированный собственник имеет право на возмещение ущерба. Это касается домов и строений, не превышающих трех этажей или не выше 20 метров, а также не состоящих из квартир.
Для того чтобы оформить право собственности на дачный участок и постройки, необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана. Подготовленные инженером документы, включая декларацию о характеристиках объекта, подаются через МФЦ или Росреестр. Регистрация права собственности происходит независимо от вида права, на основании которого участок был предоставлен. Если в документах не указан вид права, участок считается предоставленным в собственность.
Для регистрации жилых и садовых домов, а также других построек необходимо иметь технический план и документы на землю, а также заключение о безопасности объекта. Перед началом строительства необходимо уведомить государственный орган, выдающий разрешение на строительство. Вместе с заявлением прилагаются документы на землю и описание внешнего облика будущей постройки. Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление в течение семи дней и выдать уведомление о возможности или невозможности строительства.
Одной из распространенных трудностей в данной ситуации может быть задержка получения заявления о постановке на кадастровый учет или о регистрации прав собственности. В случае если документы не поступают в установленные сроки, правообладатель имеет право направить их самостоятельно. Еще одной проблемой может быть отсутствие информации об объекте в базе данных Росреестра, что требует проведения процедуры межевания.
При отсутствии необходимых в уведомлении данных для оплаты госпошлины, заявитель может столкнуться с проблемой несвоевременной оплаты. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее узнать размер госпошлины и получить все необходимые реквизиты для ее оплаты.
Важно, чтобы документ содержал подробное описание объекта недвижимости и его характеристики. Такие сведения обычно основаны на декларации об объекте, которую составляет и заверяет владелец земельного участка.
В случае, если право собственности на участок еще не оформлено в ЕГРН, необходимо предоставить документ, подтверждающий права на участок (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Наследники также имеют право воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на объект недвижимости. Для этого им необходимо дополнительно предоставить свидетельство о праве на наследство. Размер госпошлины для наследников составляет 2000 рублей.
Один из важных аспектов владения недвижимостью – это ее ликвидность. Приобретение недвижимости может увеличить стоимость имущества и предоставить возможность использовать его в качестве залога для получения кредитов. Кроме того, определенные бюрократические процедуры становятся необходимыми в случае чрезвычайных обстоятельств, таких как снос постройки или возникновение пожара. В таких ситуациях требуется оформление соответствующих актов и исправление данных в кадастре недвижимости.
