Законодательство Российской Федерации обеспечивает защиту прав собственников жилья, однако есть ситуации, когда сами владельцы или арендаторы могут утратить свои права на жилье.
Согласно информации адвоката Ирины Калининой, управляющего партнера международной юридической организации «Legal World», существуют определенные условия, при которых собственник может потерять квартиру.
В частности, если жилье приобретено в ипотеку и владелец более шести месяцев не осуществлял платежи, банк имеет право подать иск о выселении.
В соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса, единственное жилье должника не может быть обращено в взыскание, если оно не находится в залоге. Однако ипотечное жилье попадает под исключение, и суд может вынести решение о выселении, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или отсутствует альтернативное жилье.
Адвокат также отметила, что использование материнского капитала для закупки жилья не усложнит процедуру выселения, если собственник не выполняет своих кредитных обязательств.
В связи с этим, юрист подчеркивает важность своевременной уплаты ипотечных взносов.
Кроме того, рекомендуется рассмотреть возможность страхования на случай утраты трудоспособности или проблем со здоровьем: если такие ситуации возникают, страховая компания может покрыть ипотечные выплаты на время лечения.
В ситуациях, когда квартира находится в социальном найме, если ответственный квартиросъемщик не оплатил коммунальные услуги более полугода, государственные органы также могут обратиться в суд с иском о выселении, что дополнительно нагнетает ситуацию вокруг аренды.
Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и члены его семьи не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, они могут быть выселены через суд. Суд имеет право рассмотреть причины задолженности и может отклонить исковое заявление о выселении, если долги были вызваны уважительными обстоятельствами. Однако в случаях отсутствия таких причин, суд, как правило, принимает решение о выселении.
Важным аспектом является постановление Конституционного суда от 26 апреля 2021 года, которое регулирует порядок обращения взыскания на жилье должников, включая ситуации, когда данное жилье является единственным. Данное решение в первую очередь касается должников, признанных банкротами, но теперь может применяться и без статуса банкрота в случае задолженности и отсутствия средств для ее погашения.
Также стоит отметить, что абзац 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса больше не предоставляет безусловной защиты единственного жилья. Суды теперь имеют право решать, является ли применение данного иммунитета обоснованным. Взыскание возможно, если это не приведет к тому, что должник и его семья останутся без пригодного для проживания жилья.
При этом новое жилье должно соответствовать минимальным нормам, установленным для социального найма, и находиться в том же населенном пункте, хотя возможны и другие варианты при согласии должника. Кредитор может обеспечить новое жилье, если это предусмотрено судебным решением.
Суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и размер долга для погашения части задолженности. Если будут выявлены случаи злоупотреблений, такие как отчуждение другого имущества для приобретения единственного жилья, защита жильем иммунитетом может быть отменена.
Поэтому эксперт рекомендует должникам внимательно относиться к своим обязательствам, так как новые изменения в правоприменительной практике предоставляют кредиторам дополнительные возможности для реализации своих требований.
