По мнению экспертов, в 2024 году прогнозы формировались на основе ряда факторов, включая рост процентных ставок по кредитам, субсидирование ипотек от застройщиков и высокие ставки по банковским вкладам.
Тем не менее, внимательный анализ стоимости 1-комнатных квартир в Подмосковье на рекламных платформах показывает, что значительного снижения цен не наблюдается.
Специалист Лыгорева подчеркнула, что покупательская способность и спрос уменьшились на 20% по сравнению с 2023 годом.
В настоящее время наблюдается устойчивый интерес к недорогим однокомнатным квартирам стоимостью до 3-4 миллионов рублей и к квартирам комфорт-класса, цены на которые превышают 6 миллионов рублей, особенно при покупке за наличные.
Лыгорева также отметила отложенный спрос: те, кто не решился на покупку ранее из-за неопределенности, теперь заносятся на рынок с намерением совершить сделку.
Однако владельцы жилья часто устанавливают цены, основываясь на инфляции и курсе доллара, не учитывая реальную ситуацию на стороне покупателей, что приводит к завышенным ценам.
В условиях низкого спроса именно покупатели определяют рынок.
Часто продавцы вынуждены снижать стоимость на более чем 300 тысяч рублей, чтобы продать квартиры за наличные, поскольку у них нет других клиентов.
Важно отметить, что торг происходит на этапе осмотра и переговоров, и продавцы ориентируются на рекламные цены, не имея информации о реальных ценах сделок.
Елена Лыгорева сообщила, что сохраняющиеся высокие цены на рынке недвижимости обусловлены несколькими факторами, включая появление новых предложений весной, когда владельцы квартир пытаются установить цены выше конкурентов.
Ожидать значительного снижения стоимости жилья в ближайшее время не следует, поскольку участники рынка адаптируются к текущим условиям и разрабатывают новые стратегии для сделок, поддерживая интерес покупателей и обеспечивая более выгодные условия для продавцов.
По данным ипотечных агрегаторов, в 2025 году наблюдается рост неипотечных сделок на 6% по сравнению с прошлым годом, тогда как количество ипотечных сделок сократилось на 7-8%.
Это произошло на фоне стабильных высоких ипотечных ставок, что усиливает интерес к загородной недвижимости, где доступны семейные ипотечные программы.
В ответ на сложившуюся ситуацию застройщики адаптируют свои предложения, предоставляя рассрочки и уменьшая площадь строящихся объектов, что делает дома более доступными по цене.
В результате рынок демонстрирует снижение покупательского спроса и долю сделок без ипотеки, а спрос концентрируется на бюджетной загородной недвижимости.
Покупатели чаще выбирают недорогие однокомнатные квартиры стоимостью до 3-4 миллионов, а также жилье комфорт-класса за наличные.
В Подмосковье владельцы комнат сталкиваются с трудностями при продаже, в то время как новостроек недостаточно, что заставляет покупателей из этого региона приобретать студии в Москве.
Кроме того, обсуждается законопроект о задержке выплаты средств продавцу на семь дней, что должно помочь защитить собственников от мошенничества.
Закон передан на рассмотрение в Правительство РФ и Банк России.
