Законодательство устанавливает четкие условия, позволяющие банкам требовать досрочного погашения ипотечного кредита.
Венера Шайдуллина, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г.В. Плеханова, сообщила, что основанием для подобных требований могут служить: нецелевое использование кредитных средств, систематические просрочки платежей и отсутствие обязательного страхования залогового имущества в течение 30 дней.
По её словам, ухудшение финансового положения заемщика, смена места работы или жительства не могут считаться законными основаниями для досрочного погашения. Если банк настаивает на этом, заемщик имеет право оспаривать его действия.
В случае возникновения требования о досрочном погашении, заемщику предоставляется 30 дней для его исполнения. Если погашение невозможно, необходимо обратиться в банк для получения ипотечных каникул или реструктуризации долга.
Шайдуллина предупредила о риске потери жилья, если не удастся погасить долг. Процесс выселения возможен для новостроек не раньше шести месяцев после сдачи дома, а для вторичного жилья – по решению суда. Обычно жилье освобождается в течение пяти дней.
Она также рекомендовала внимательно изучить условия договора перед его подписанием, чтобы избежать серьезных нарушений условий кредитования.
В январе 2025 года количество ипотечных заявок в банки увеличилось в 2,5 раза по сравнению с предыдущим месяцем, причем заявки по семейной ипотеке возросли более чем в три раза, по дальневосточной — в шесть раз, а по IT-ипотеке — в 3,5 раза.
В то же время число заявок по рыночным ипотечным программам снизилось примерно на 40%.
