Крупный владелец коммерческой недвижимости O1 Properties сталкивается с угрозой потери бизнес-центра «White Stone», расположенного в центре Москвы и имеющего площадь 49,5 тыс. кв. м.
Сбербанк, выступающий кредитором данного объекта, подал в суд заявление о банкротстве его балансодержателя — компании «Старгланс». Сумма долга составляет около 20 млрд рублей.
Эта компания, которая управляет бизнес-центром «White Stone», принадлежит кипрской O1 Properties Ltd через Ratado Holding Ltd.
Ранее структура O1 Properties уже была признана банкротом из-за проблем с офисным центром.
Компания O1Properties может потерять еще один объект — бизнес-центр «Белая площадь», который находится в стадии наблюдения из-за задолженности перед Федеральной налоговой службой.
Она расположена рядом с White Stone и уже привлекала внимание на торгах, которые прошли в начале февраля 2025 года, но желающих купить за первоначальную цену 61,9 млрд рублей не нашлось.
Это может указывать на то, что банк не спешит переводить дело в стадию банкротства, а пытается лишь побудить компанию к погашению части долгов, отметил управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.
Наличие информации о возможном банкротстве создает репутационные риски и подталкивает к быстрому решению по погашению задолженности.
По прогнозам, рынок коммерческой недвижимости может сократиться в объемах вложений на 34–60% по итогам 2025 года.
Тем не менее, White Stone демонстрирует высокий интерес со стороны арендаторов — его заполняемость составляет 100% на начало февраля 2025 года.
По данным Екатерины Беловой, руководителя департамента IBC Real Estate, ставка аренды в этом объекте составляет 40 тыс. рублей за квадратный метр в год, что при площади в 39,7 тыс. квадратных метров может принести до 1,59 млрд рублей в год.
В то же время, к концу 2023 года кредиторская задолженность балансодержателя «Белой площади» достигла 13,3 млрд рублей.
Операционный директор IPG.Estate Александр Фомин отметил, что нынешние высокие ключевые ставки затрудняют владельцам бизнес-центров обслуживание кредитов с плавающей ставкой, что стало актуальной темой для обсуждения собственников недвижимости с середины 2024 года.
Примечательно, что в сегменте торговых центров под угрозой банкротства могут оказаться не менее 200 объектов по всей стране, что также подчеркивает обострение текущей ситуации на рынке.
