Самая высокая плата за капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) установлена в Москве, где минимальный размер взноса составляет 29,66 рубля за квадратный метр.
В Московской области платят 18 рублей, а наименьший тариф зафиксирован в Тверской области, где он варьируется и составляет 5,74 рубля для неблагоустроенных домов.
В республике Коми тарифы различаются в зависимости от муниципалитета, наивысшая ставка достигает 16,8 рубля в Усть-Цилемском районе.
В Мурманской области действует дифференцированный подход, и платят 3,44 рубля для деревянных домов до трёх этажей.
Ульяновская область предлагает минимальный тариф в 17,77 рубля за квадратный метр для многоквартирных домов высотой от пяти до девяти этажей.
В Саратовской области минимальный взнос составляет 4,17 рубля в Базарно-Карабулакском районе, а в Новосибирской области этот показатель достигает 19,29 рубля.
Иркутская область предлагает тариф от 5,49 рубля, определяемый этажностью и наличием инженерных систем.
В Якутии минимальные ставки составляют 7,26 рубля для жилых и до 29,25 рубля для нежилых помещений в каменных домах с газовым и лифтовым оснащением.
Самый низкий тариф зафиксирован в некоторых районах Хабаровского края, достигнув 2,06 рубля за квадратный метр.
Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) представляет собой комплексный процесс восстановления здания, включающий замену не только кровли, но и других важных систем.
В разных регионах России тарифы на капитальный ремонт существенно различаются. Самый высокий минимальный взнос на капремонт зафиксирован в Севастополе и составляет 19,55 руб./кв. м, тогда как в Ингушетии этот показатель составляет всего 6,3 руб./кв. м. В Ставропольском крае тариф для домов с лифтами достигает 18,17 руб./кв. м, в то время как в Адыгее минимальный взнос варьируется в зависимости от этажности и наличия лифтов, и составляет 9,27 руб./кв. м для домов более трех этажей без лифта.
Юрист Никита Тарновский, работающий с жильцами МКД, подчеркивает, что многие люди не осознают истинный масштаб и сложность капитального ремонта, путая его с мелким ремонтом мест общего пользования. Такой подход не учитывает ситуации, когда здания нуждаются в серьезной реконструкции. Кроме того, Тарновский отметил, что организационные и законодательные аспекты выполнения капитального ремонта часто оказываются значительно более сложными, чем сами строительные работы.
В связи с ветшанием жилищного фонда государство внедрило систему обязательного финансирования капитального ремонта, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах. Ранее подобные работы проводились лишь после длительных согласований и получения бюджетного финансирования, что занимало много времени и не всегда удовлетворяло потребности жильцов.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов формируется за счет обязательных отчислений от жильцов и собственников помещений. Эти средства хранятся на специальных счетах и не могут быть использованы по фиктивным договорам.
Процесс начала ремонта оказывается сложным: необходимо провести торги, выбрать подрядчика и закупить сертифицированные материалы, а также обеспечить официальное оформление рабочих. Юрист Никита Тарновский отмечает, что размер минимальных взносов на капитальный ремонт зависит от многих факторов, включая региональные условия.
В местах с развитой инфраструктурой и достаточным количеством рабочей силы затраты будут меньше, в то время как в отдаленных регионах могут возникнуть сложности с логистикой. Даже в случае смены управляющей компании или региональных властей, плановый ремонт будет выполнен.
Фонд управляется самостоятельно, он несет ответственность за качество и сроки проводимых работ, что уменьшает риски разворовывания средств, характерные для управляющих компаний. Благодаря этому, средства гарантированно дойдут именно до конкретного дома.
Никита Тарновский отметил, что дискуссии о сроках капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), оценке их состояния и качестве выполненных работ продолжаются.
Он подчеркнул, что некоторые жильцы понимают необходимость сборов на капитальные ремонты, однако с ростом тарифов на услуги, дополнительные расходы становятся бременем для многих граждан.
Тем не менее, среди тех, кто уже воспользовался программой капитального ремонта, удовлетворение от результатов высоко.
Тарновский привел пример успешного ремонта в одном из домов в Зеленограде, где были заменены окна, балконное остекление, трубы и электрика, а также проведены работы по прочистке и ремонту лестниц.
Благодаря ремонту, дом стал чище и уютнее, что позволит ему прослужить еще 10-15 лет до следующего капитального ремонта, заключил специалист из Ассоциации юристов России.
