Торговое здание на ул. Ленина, 66а в Перми стало объектом судебного разбирательства. Администрация Ленинского района требует признать его самовольной постройкой и снести.
На заседании в Арбитражном суде Пермского края представитель мэрии заявил, что реконструкция здания была проведена без необходимой разрешительной документации. Владелец торгового центра, компания «Траст-центр», выступила с опровержением, утверждая, что в здании проводился только капитальный ремонт, и текущие условия эксплуатации не представляют опасности.
Слушание состоялось 30 января, где прояснились позиции обеих сторон. Администрация считает, что проводимые работы были незаконны, так как владельцы не получили разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
10 декабря 2024 года мэрия направила официальное заявление к ООО «Траст-Центр». В связи с этим суд ввел ограничительные меры, запретив регистрацию любых сделок с участком и зданием по указанному адресу.
Спорное здание было возведено в 2002 году и имеет общую площадь 304,8 кв. м. Дело продолжает активно рассматриваться, что может повлиять на дальнейшую судьбу ТЦ и его арендаторов.
На втором этаже здания находится кафе «Центр плова», а на первом - продуктовый магазин и салон цветов.
Владельцем «Траст-центра» является Сергей Турышев.
В суде представитель администрации района сообщила, что здание признано самовольным в результате обследования, проведенного в ноябре 2024 года.
Обнаружены признаки реконструкции, для которой не было получено необходимых разрешений, что вызывает сомнения в безопасности объекта.
Юрист «Траст-центра» утверждает, что экспертиза показала: проведенные работы не являются реконструкцией, а представляют собой капитальный ремонт.
Например, была пробита стенка для создания небольшого санузла и отремонтирована лестница.
Общая площадь здания осталась прежней и составляет 333 кв. м, что не совпадает с данными истца.
Специалист объяснил разницу методикой расчета и обнаружением реестровой ошибки, из-за которой площадь первого этажа была определена неверно.
Также упомянули, что истец утверждал о пробитии капитальной стены в процессе реконструкции.
Согласно заключению, представленному ответчиком, здание на ул. Ленина, 66а строилось по каркасной технологии, что исключает наличие капитальных стен.
Эксперт оценил состояние объекта и охарактеризовал его как безопасное для эксплуатации, отметив, что постройка изначально была введена в эксплуатацию с соблюдением всех норм и получением необходимых разрешений.
Представитель компании «Траст-центр» подчеркнул, что утверждение о самовольной строительстве является неверным, и указал на истечение срока исковой давности, поскольку администрация могла узнать о всех изменениях, связанных со зданием, еще в 2008 году, когда документы были направлены в администрацию для оформления технического паспорта и соглашения о перераспределении участка под торговый центр.
Судья перенес разбирательство на март, предложив участникам процесса подать ходатайство о проведении экспертизы.
Юрист Анна Жолобова из адвокатской коллегии «Регионсервис» заметила, что самовольно возведенный объект не обязательно признается вне закона.
В законодательстве предусмотрены механизмы, позволяющие узаконить такие постройки, если участок земли соответствует установленным требованиям, включая режим использования и зонирование.
При этом важно, чтобы объект не угрожал здоровью и жизни людей, а также чтобы не были нарушены градостроительные нормы.
Если судья сможет определить правовой режим участка, то для оценки законности самого здания потребуется судебная экспертиза.
В случае успешного завершения экспертизы собственник сможет сохранить свои права на объект и продолжить его использование в рамках правового поля.
