В условиях современных рыночных условий россиянам стоит рассматривать ипотечный заем лишь в небольшом объеме.
Виталий Злочевский, юрист и президент гильдии риелторов Приамурья, отметил в своем Telegram-канале, что такие кредиты целесообразно оформлять с целью расширения жилплощади.
Он рекомендует брать ипотеку только на небольшую доплату при замене старой квартиры на новую, подчеркивая, что полное оформление рыночного кредита для покупки жилья может быть неразумным.
Эксперт считает, что оптимальный путь — это брать кредит исключительно для доплаты, а не на всю стоимость квартиры.
По состоянию на 2024 год общая задолженность по ипотеке в России достигла 108 миллиардов рублей, увеличившись на 57% по сравнению с предыдущим годом.
Этот рост связан с легкостью оформления льготных кредитов, условия которых значительно изменились за последние полтора года.
Злочевский не ожидает смягчения условий в ближайшее время, прогнозируя, что ипотека может стать доступнее только к осени 2025 года.
Он призывает потенциальных заемщиков трезво оценивать свои возможности и риски, и в случае сложностей с платежами, пытаться вести переговоры с банками о рассрочках или каникулах, либо рассмотреть возможность продажи своей квартиры.
Также следует отметить, что рассрочка от застройщиков становится все более популярной: в 2025 году ее доля на рынке достигнет 64%, тогда как обычные кредитные программы занимают только около 3%.
