Рынок апартаментов представляет собой специфический сегмент недвижимости с уникальными плюсами и минусами.
Основное отличие заключается в том, что юридически апартаменты не считаются жильем. Вследствие этого их владельцы сталкиваются с ограничениями в регистрации, высокими налогами и повышенными тарифами на услуги ЖКХ.
В настоящее время обсуждается возможность предоставления права регистрации по месту жительства в апартаментах, что стало возможным благодаря инициативе МВД, о которой сообщила Мария Перевощикова, член общественного совета при Минстрое.
Идея уже направлена вице-премьеру Дмитрию Григоренко. Рассматриваются разные варианты: либо пересмотреть статус апартаментов как жилья, что повлечет за собой серьезные изменения в законодательстве, либо просто разрешить регистрацию временных мест жительства, аналогично гостиницам.
Юрист Егор Фёдоров отметил, что придание апартаментам статуса жилья потребует значительных законодательных изменений, что вызывает у юристов скепсис.
В то же время, вопрос о разрешении постоянной регистрации, по мнению Сергеева, можно начать обсуждать.
Однако при всех этих изменениях апартаменты, скорее всего, останутся нежилыми помещениями, продолжая подчиняться соответствующему навигационному режиму налогообложения, который к ним применяется.
Вопрос регистрации апартаментов продолжает вызывать споры и обсуждения в течение последних пяти лет, особенно в контексте их уравнивания с квартирами.
Как сообщает аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин, в некоторых случаях в апартаментах все же возможно получить временную регистрацию, например, в Москве, если здание классифицируется как гостиница. В перспективе рассматривается упрощение данной процедуры, что может упростить процесс регистрации для владельцев апартаментов.
Ламин отметил, что большинство покупателей апартаментов рассматривают их как второе жилье для частых поездок в город, особенно при наличии загородного дома. Также среди покупателей встречаются те, кто сдает апартаменты в аренду, и доход от такой аренды, по словам эксперта, может превышать доход от обычных квартир в 1,5-2 раза.
Несмотря на то, что цена за квадратный метр в апартаментах обычно ниже, чем в традиционных квартирах, коммунальные услуги и налог на недвижимость могут быть значительно выше — до 1,5-2 раз. Это не останавливает покупателей, так как стоимость апартаментов остается привлекательной и компенсирует высокие расходы.
Сегодня власти Москвы ужесточают контроль над апартаментами, которые были построены без изменения вида разрешённого использования земель. Претензии касаются объектов, которые были перепрофилированы в рамках редевелопмента — такие здания часто реализовывались с большими скидками, без формального изменения статуса земли. В результате у владельцев подобных апартаментов возникают проблемы, и им необходимо переоформить разрешения. В то же время, к апартаментам, построенным по договорам долевого участия и с соблюдением правильных процедур, вопросов у властей нет.
