Юрист Анастасия Билялова в интервью агентству «Прайм» рассказала о рисках, связанных со сдачей квартиры в аренду без официального договора. Сама аренда жилья не является нарушением закона, однако отсутствие письменного договора найма лишает обе стороны правовой защиты. Это может привести к тому, что арендаторы уклонятся от оплаты, а собственник не сможет отстаивать свои права в случае порчи имущества.
Также Билялова сообщила о налогах на доход от аренды. Ставка налога составляет 13% на доход до 5 миллионов рублей и 15% на сумму свыше этой отметки. Уклонение от уплаты налогов может привести к штрафам: 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, при этом минимальный размер штрафа составляет 1000 рублей, а максимальный — 30% от общей суммы налога. Если сумма задолженности за три года превысит 2,7 миллиона рублей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности, вплоть до лишения свободы на срок до одного года.
При особо крупном размере задолженности, превышающем 13,5 миллиона рублей, наказание может составлять до трёх лет тюремного заключения. Однако, если нарушение совершено впервые и задолженность погашена полностью, арендодатель может избежать уголовной ответственности.
Кроме этого, при аренде на срок более 90 дней собственники обязаны оформлять временную регистрацию для арендаторов; несоблюдение этого требования также влечёт штрафные санкции.
Тем временем на рынке аренды жилья наблюдаются изменения в ценовой политике, которые активно обсуждаются среди специалистов. Разнообразные факторы, влияющие на динамику цен, также являются темой исследования в области рынка недвижимости.
